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| 旭輝控股(集團)有限公司, 00884.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
林中 |
| 發行股本(股) |
8,786,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要從事房地產開發及房地產投資。 全年業績: 於二零二零年，集團錄得的已確認收入約為人民幣71,798,700,000元，按年增加27.2%。 集團於二零二零年的報表毛利約為人民幣15,609,100,000元，相對二零一九年的人民幣14,116,200,000元增加10.6%。撇除重新計量相關已交付物業的成本公平值的會計影響，二零二零年的經調整毛利約為人民幣18,023,900,000元，較二零一九年的經調整毛利增加7.5%。 二零二零年的經調整毛利率為25.1%，與二零一九年的經調整毛利率29.7%相比，仍維持於高水平。 集團除稅前利潤由二零一九年約人民幣13,836,700,000元增加16.9%至二零二零年約人民幣16,169,800,000元。集團年內利潤由二零一九年約人民幣9,241,800,000元增加28.7%至二零二零年約人民幣11,895,500,000元。集團的股東權益應佔淨利潤由二零一九年約人民幣6,443,300,000元增加24.7%至二零二零年約人民幣8,031,900,000元。 業務回顧 房地產開發 合同銷售 於二零二零年，集團實現合同銷售金額約人民幣2,310億元，較二零一九年的人民幣2,006億元按年增長15.2%。集團的合同銷售金額大幅增長是由於集團擁有大量和分散於多個地區及城市的可售資源，加上受政府調控影響較少的二、三綫城市表現強勁所驅動。 於二零二零年，集團合同銷售建築面積約為15,385,100平方米，較二零一九年的建築面積約12,035,500平方米增加27.8%。集團二零二零年的合同銷售平均售價約為人民幣15,000元╱平方米。 長三角、環渤海、中西部及華南的合同銷售金額為集團二零二零年合同銷售總額分別貢獻約43.8%、22.9%、22.2%及11.1%。一綫及二綫城市的合同銷售金額佔集團二零二零年合同銷售總額約72.7%，而三綫城市的合同銷售金額則佔餘下的27.3%。來自住宅項目的合同銷售金額佔集團二零二零年合同銷售總額約90.7%，而來自辦公樓及商業項目的合同銷售金額佔餘下的9.3%。 年內，集團的附屬公司、合營企業及聯營公司的物業銷售現金回款超過二零二零年合同銷售金額的90%。 銷售物業已確認收入 於二零二零年，銷售物業已確認收入約為人民幣64,320,100,000元，按年增長27.0%，佔已確認收入總額89.6%。集團於二零二零年交付建築面積約5,134,390平方米的物業，按年增長31.3%。於二零二零年，集團銷售物業的已確認平均售價約為人民幣12,527元╱平方米，較二零一九年的人民幣12,952元╱平方米下跌3.3%。集團二零二零年的銷售物業已確認收入增加，主要歸因於已交付建築面積增加。 已完成待售物業 於二零二零年十二月三十一日，集團有逾160項已竣工物業項目，未出售或未交付總建築面積及應佔建築面積分別約為6,800,000平方米及3,200,000平方米。 開發中╱持作未來發展的物業 於二零二零年十二月三十一日，集團有240多項開發中或持作未來發展的物業項目，總建築面積及應佔建築面積分別約為49,700,000平方米及27,600,000平方米。 房地產投資 租金收入 集團於二零二零年的租金收入約為人民幣590,400,000元，按年上升2.1%。二零二零年的租金收入主要來自嘉興旭輝廣場、上海旭輝海上國際、上海洋涇S2/S3辦公樓項目、上海LCM置匯旭輝廣場、上海旭輝純真中心及西安旭輝中心，有關增長主要來自上海洋涇S2/S3辦公樓項目及西安旭輝中心的新租金收入。 投資物業 於二零二零年十二月三十一日，集團有27項投資物業，總建築面積及應佔建築面積分別約為1,452,500平方米及987,700平方米，其中20項投資物業（總建築面積及應佔建築面積分別約為777,900平立米及524,300平方米）已開始出租。 物業管理 於二零二零年，集團物業管理及其他服務收入約為人民幣2,668,200,000元，按年增加62.7%。有關增加主要由於在管物業數目增加所致。 業務展望: 二零二一年，隨著全球疫情漸趨平緩，經濟復甦將成為全世界關注的主題。得益於中國對疫情的有效控制，全國經濟已步入穩步恢復的階段，但整體仍面臨較大的壓力。中央大力倡導內循環，充分激發國內民生需求，支持實體經濟快速恢復及增長。房地產作為實體經濟中非常重要的一環，獲得中央及全國，乃至世界投資者的關注。集團依然相信中央倡導的房住不炒、租售並舉、因城施策等房地產調控主基調不會改變，並能夠促進房地產市場平穩健康發展。集團預計短期內各項限制政策將持續，而房地產與金融行業的相關性將在中央的政策指導下往更加緊密及協調優化的方向發展。 十四五期間，國務院總理李克強提出的「將常住人口城鎮化率提高到65%，發展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動」等，集團理解房地產市場將持續參與城鎮化率提升的城市升級改造，並配合打造升級各大都市生活圈的基礎設施建設及提供住房供給。集團深耕長三角地區，早年佈局以上海為中心的環滬都市圈所有核心城市，同時著重佈局環渤海區域及山東省，近年更加大力度覆蓋大灣區都市圈核心城市，並深入開發成渝房地產市場，相信全國化的佈局將為集團在本輪城鎮化提升的過程中獲取紅利。 總體而言，集團管理層預計二零二一年的中國房地產市場將平穩發展，新開工維持高位，一二綫城市銷售持續受到消費升級的推動，銷售額有望實現新的突破。土地市場方面，由於房地產開發商的融資渠道較之前收緊，加上22城集中分階段供地，合理調配資源及盈利考量將對經營能力提出更高的挑戰，開發商拿地態度將更趨於謹慎，土地成交將趨於理性。行業整合速度加快，集中度將進一步提升。 二零二一年，集團的合約銷售目標為人民幣2,650億元並擁有充足的可售資源支撐全年合約銷售目標的完成。目前，集團已覆蓋全國89個城市，成立7大區域，多元化的土地儲備及優質的項目儲備已為集團合約銷售的增長奠定良好的基礎。集團依然看重一、二綫城市及有著強勁房地產需求及不同政策周期的三綫或其他城市，相信該類市場將是下一級段中國房地產市場增長的主要動力。管理層相信，旭輝以合理土地成本收購所得的龐大且多元化可售資源組合將於現時的房地產環境中發揮優勢，並為投資者創造巨大的價值。 展望未來，集團的管理層堅持長遠的發展戰略，持續提高企業經營效率，不斷提升品牌優勢及強調產品創新，審慎管理財務狀況，打造抵禦市場波動的軟硬實力。與此同時，集團亦非常重視提升公司於綠色環保、社會責任及公司治理方面的管理水平，並將其上升到集團戰略規劃的高度，全力以赴將旭輝打造成為一間業績領先、持續履行社會責任、擁有優秀企業管治的世界500強企業。 |
資料來源於上市公司財務報表
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