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| 新天地產集團有限公司, 00760.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
張高濱 |
| 發行股本(股) |
10,293,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.004 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要業務包括(i) 房地產開發、(ii) 物業投資及(iii) 物業管理。 全年業績: 二零二零年綜合收益及毛利分別約為人民幣348.2百萬元（二零一九年：人民幣277.7百萬元）及人民幣166.9百萬元（二零一九年：人民幣115.5百萬元）。 公司擁有人錄得應佔稅後虧損人民幣100.9百萬元（二零一九年：人民幣99.8百萬元）。 業務回顧 新天半山 集團旗艦項目新天半山，坐落於廣州市白雲區南湖4A風景區旁。項目依山而建，城市商業中心壯闊美景盡收眼底。項目之D區高層住宅與C區別墅，已絕大部分售出。而位處山坡，現樓發售的項目B區《新天半山墅》，獲得市場高度評價和獎項。憑著銷售團隊的共同努力，在二零二零年為新天半山錄得可售面積約3,500平方米（二零一九年：400平方米）之認購，共涉及金額約人民幣237百萬元（二零一九年：人民幣27百萬元）。乘著市場熱度，集團推售位處新天半山旁之南湖山莊一期別墅貨尾，錄得面積約4,700平方合同金額約人民幣142百萬元之銷售額。展望二零二一年，在近期廣州市區房市熱度爆發一波後，預期房控政策將有所增強。但這次疫情凸顯低密度社區優勢，加上市區頂豪別墅稀缺，大灣區財富吸納的效應，以及集團持續發掘潛在買家之努力，無阻集團繼續推售旗艦項目B區別墅之銷售及現金回籠。而全城罕有之E區別墅《山頂道獨墅》，集團已經密鑼緊鼓為其在二零二一年下旬推出市場的進行營銷工作。 天倫鞋業交易中心 集團位處廣州荔灣區、樓高十層綜合商業與辦公樓之舊改項目「天倫鞋業交易中心」。一年來，天倫鞋業交易中心全體客戶和員工在疫情影響下，經營和管理普遍困難。加上在早前產業轉移及中美貿易摩擦影響客戶經營的嚴峻環境下，物業之平均出租率出現下滑，亦為留著客戶提供短期租金減免優惠法案。展望二零二一年和疫情在世界各地退去，集團將加強招商、優化客戶結構以及提升管理服務水準，維持天倫鞋業交易中心未來之租金收入。 林和村重建項目 集團與新鴻基地產合作之林和村重建項目，位處廣州天河區商業中心並鄰近廣州火車東站。項目已經開發完成，其甲級寫字樓「廣貿中心」以及豪華高層住宅「峻林」的第一至六棟已經絕大部分於以前年度售罄和入賬。 本年集中推售項目最後一棟現樓發售的高層單位，並獲得非常理想的單價並接近售罄。鑒於項目銷售接近尾聲並坐擁大量銀行存款，集團將爭取加快從聯營公司獲得應佔份額的現金回籠。 物流商業地產項目 二零二零年下半年在國內嚴控疫情後，經濟有所復甦，部分主要都市圈的市場需求回覆旺盛。但城市分化加劇，同是二三線城市的房地產市場，表現廻異，尤其是商業和商辦板塊。 在二零一七年初投得佔地81,000平方米之揚州廣陵區地塊，以A和B兩個區域分期開發，命名為《揚州智慧生活城》。A區地上建築面積約91,000平方米，興建共12棟樓高2至19層之大樓，其商業和商辦的可售面積分別約10,000平方米及80,000平方米。截止二零二零年底，其中10棟已經獲得預售證，在二零二一年內開始交樓並計劃在同年年底前讓A區完全竣工。辦公類近年當地供應持續增加，市場吸納有限，銷售未如理想。截止二零二零底，錄得金額和可售面積分別約人民幣25.5百萬元和3,200平方米（二零一九年：人民幣29.5百萬元和約3,600平方米）之商辦認購。展望二零二一年，將會繼續加強行銷力度及進行各類招商。 而在二零一八年末投得佔地250,000平方米之揚州沙頭鎮地塊，命名為《蘇中智慧農業產業示範城》之商業項目。在二零二零年末，簽訂股權轉讓協議出售與跟當地政府，以滿足其社會規劃的意願，亦能滿足集團對現金回籠的需求。截止本公佈日期，集團已經收到人民幣242百萬元之股權轉讓代價款，並按協議有關條款，把集團持有90%股權其中之73%完成過戶手續。按協定，將於二零二一年六月收齊股權轉讓代價款之餘款。 位處徐州市雲龍區，在二零一七年底投得之地塊，佔地102,000平方米，命名《徐州智慧產業小鎮》。項目整體開發並規劃為A區、BC區、DEFG區及H區，地上建築面積約120,000平方米，共建設29棟樓高3至14層之商業、辦公及倉庫用途之物業。其可售之商業和商辦面積分別約62,000平方米及41,000平方米。截止二零二零年底，其中27棟已經獲得預售證，在二零二一年內開始交樓並計劃在同年第三季完全竣工。集團把握當地政府推出若干新發展計劃以及市內地鐵通車之機遇，採用以價換量的營銷策略，達到更快的現金回籠。截止二零二零年底，錄得金額和可售面積分別約人民幣284.8百萬元和28,400平方米（二零一九年：人民幣43.7百萬元和約5,400平方米）之商舖認購、以及約人民幣16.8百萬元和2,500平方米（二零一九年：人民幣69.7百萬元和約9,300平方米）之商辦認購。DEFG區各類產品接近完售，展望二零二一年，將會加大力度向大小客戶推售BC區產品。因為BC區位沿主要大街以及就近有市政建設開發，可望能更快達到去庫存和加速現金回籠效應。 於二零二一年一月，集團以代價人民幣24百萬元買斷持有上述物流項目的控股公司的49%少數權益。交易已完成，集團現在能夠更高效管理相關項目，並完全控制該等項目的現金流量。 業務展望: 於截至二零二零年十二月三十一日止年度，新冠疫情（「疫情」）驅使全球經濟格局發生重大轉變，加上貿易保護主義和政治爭拗持續，都為世界經濟發展帶來較大的不確定性。可幸中國政府率先控制疫情蔓延，國民生活與社會生產快速恢復，在全球主要經濟體中率先實現經濟正增長。 在疫情衝擊下，各國央行繼續採取寬鬆貨幣政策，流動性保持充裕。上半年國內各地靈活實行「因城施策」，央行亦多次降準，以釋放流動性加強市場生產力。隨著疫情逐步得到控制，企業復工復產，地產行業也逐漸復甦。下半年，各地房地產行政性監管與嚴控金融風險的政策連續出台，體現出中央始終堅持「房住不炒」的總基調。總觀全年，房地產全行業成交量依然持續創新高，價格保持上漲。但區域和城市之間分化顯著，例如長三角與大灣區市場規模持續趨好，但部分華北城市出現供大於求。 二零二一年是「十四五」規劃的開局之年，對房企來說將是機遇與挑戰並存的一年。各國疫情後的全面復甦將給全球經濟注入活力；但同時在中央「房住不炒」政策主基調下，以及在各類為減少企業及個人過份依賴借貸及債務融資的政策及指引之監管下，房地產行業仍面臨制約。 |
資料來源於上市公司財務報表
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