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| 新昌集團控股有限公司, 00404.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
林卓延 |
| 發行股本(股) |
5,707,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
建築及裝修 |
| 公司業務 |
集團之主要業務為樓宇建造、土木工程、機電安裝工程、室內裝飾及特殊項目以及物業發展及投資。 全年業績: 集團於截至2017年12月31日止年度錄得營業額約港幣63.02億元，較截至2016年12月31日止年度的營業額約港幣98.23億元減少36%。集團亦於本年度錄得虧損約港幣5.71億元，而去年錄得虧損約港幣27.12億元。 業務回顧 作為區內的綜合建造及物業集團，新昌藉著建立一間具發展潛力的物業公司，尋求實現其業務組合的策略轉型。在集團期待物業業務為集團帶來重大收益貢獻之同時，集團之建造業務的盈利能力維持不變。 建造業務回顧 於2017年，建造業務獲得合共港幣6.19億元（2016年：港幣57.82億元）新訂單，包括以下主要合約： (i) 澳門路氹城新綜合度假村開發第四地段銀河度假酒店及賭場第四期的預應力預制混凝土樁工程P4002直接合約； (ii) 合約編號CV/2016/10沙嶺墳場興建骨灰安置所的土地平整及相關基礎設施工程合約； (iii) 大埔第1區體育館、社區會堂及足球場建築工程的空調裝置工程分包合約；及 (iv) 白田邨第七期及第八期公共租住房屋重建項目建築工程的空調及機動通風裝置工程分包合約。 截至2017年12月31日，手頭未完成合約額（不包括NSC）為港幣68億元。於所有手頭合約中，79%來自公營機構及港鐵公司，包括： (i) 政府及公營機構：西九文化區的M+博物館主工程合約、東九龍總區總部及行動基地暨牛頭角分區警署大樓設計及建築項目及土木工程拓展署；及 (ii) 港鐵公司：康城路高架路橋及行人天橋工程、廣深港高鐵西九龍總站（南）與宋王臺及土瓜灣鐵路站及隧道的沙中線合約。 其他21%來自私營客戶，主要包括新世界發展、麗新發展及銀河娛樂集團。 於本年度，集團的核心建造業務錄得收益（不包括NSC）港幣61億元（2016年：港幣93億元）及毛利港幣1.39億元（2016年：港幣4.36億元）。本年度之收益較去年減少35%，而毛利減少68%，因此毛利率減少2.4個百分點至2.3%。 物業發展及投資業務回顧 過去幾年來，新昌一直致力實現物業業務組合的策略轉型。目前，集團於一線城市北京及廣州擁有兩項已完成物業及於佛山、泰安、天津及鐵嶺擁有四項發展中物業。 於本年度，此分部產生收益港幣66,000,000元及毛利港幣26,000,000元。 物業組合 供投資及╱或出售的已落成物業 (i) 北京新年華購物中心 新年華項目現時為西城區著名商業地標及消費典範前列代表。該物業為一個商業發展項目，由地上15層及3層地庫組成。購物商場及停車場佔據9層物業（由地庫第3層至地上第6層），總建築面積（「建築面積」）約55,798平方米（「平方米」）。公寓則位於該物業第7層至第15層。於2017年12月31日，公寓可供出售或可供租賃面積約為11,962平方米。 於2017年12月31日，購物商場的出租率超過95%。年內新年華購物中心提供穩定租金及相關收入，此物業自收購以來收益持續穩定增長。 (ii) 熹陽電腦城（天晟明苑商業部分） 該物業位於廣州市天河區石牌西路的理想地段，總建築面積為26,306平方米，包括商業物業及325個車位的停車場。 發展中物業 (i) 佛山星悅南岸 佛山星悅南岸項目位於佛山市三水區蘆苞鎮獨樹崗村「九十九崗」，項目東臨廣州市中心區40公里，南鄰港澳。項目周邊擁有完善的立體交通網絡，實現了與珠三角經濟圈主要城市廣州、深圳、珠海、東莞、中山、雲浮、肇慶、惠州、清遠、江門等1小時互通，直接覆蓋大灣區超過1億核心消費人群。 其規劃功能核心布局囊括威尼斯水城、超五星休閒渡假酒店、特色購物中心、兒童樂園、體驗教育基地、婚慶廣場、溫泉、高爾夫球場、區域商業配套、服務式公寓及高尚住宅區、鳥天堂自然白鷺保護區等。 項目短期定位為面向廣佛的珠三角時尚購物中心、短時休閒度假的旅遊目的地，中遠期定位為面向廣東及全國的度假養生城（廣東改善居住條件的第二居所，北方過冬養生客群）。 約98,588平方米零售奧特萊斯商業於2017年4月28日成功試營業，並於2017年5月29日正式盛大開業，開業三天吸客逾50萬人次；婚慶廣場及寵物樂園均於2017年建成開業，現已進入日常運營中。會所、一期集裝箱主題酒店、酒店式公寓等已經建成運營。水上樂園已完成初步建設，遊船、垂釣等水上娛樂設施已投入運營使用。8.2萬平方米商住項目已完成樁基施工和市政配套工程，及取得建設工程規劃許可證和施工許可證。項目成為廣佛地區首家休閒購物度假小鎮的定位已經初具規模。 (ii) 泰安商業發展項目 項目位於山東省泰安市南部新區－泰安國家高新技術產業開發區內。項目北距濟南市70公里，距離泰安市中心城區東嶽大街約12公里，距離泰山登山口14公里。該項目包括總建築面積約274,977平方米的商業物業。項目定位為將傳統商業與旅遊業結合，形成具有旅遊、休閒特性的複合型商業綜合體。以旅遊休閒功能主導，基於泛旅遊產業綜合發展的構架，融合遊樂、休閒、運動、養生、餐飲、零售等多種功能在內的配套型設施。於本報告日期，共有34棟總建築面積逾10萬平方米的兩層商業零售商場正在興建中。 (iii) 天津商業發展項目 項目位於天津濱海自貿區黃金核心地帶，三面與海河相鄰。項目規劃兩大核心主題：主題一，擬建成一個世界知名的以文物展覽、鑒定、交易及配套金融為核心的文物產業服務區；主題二，一個以增強現實、虛擬現實技術研發、應用、實驗、推廣為核心的兒童教育及娛樂產業基地。圍繞核心主題配套有相應的辨公室、餐飲、娛樂及商業等相關功能，整體仍在規劃階段。 (iv) 鐵嶺星悅南岸 鐵嶺星悅南岸位於鐵嶺新城凡河南岸，北距鐵嶺老城區8公里，南距瀋陽市區30餘公里。該項目包含零售、娛樂、觀光旅遊、酒店、國際學校、水上樂園、住宅、辦公樓及會展設施等多項設施。項目佔地面積達180公頃，總建築面積約為300萬平方米。 住宅發展項目1期總可售面積約為22.5萬平方米。於完工後將有合共2,100個單位可供銷售，每個單位平均為107平方米。住宅物業將配合分階段開張的購物村及水上樂園推出市場銷售。 星悅南岸的第一期商業發展包括展覽中心、宴會廳、會所、商場及構成星悅南岸精彩體驗的重要一環的水上樂園。其將成為中國東北地區首個全年營運水上娛樂設施。第一期商業發展的總建築面積約為214,743平方米。 業務展望: 建造業務 憑藉新昌在香港建造業的領先地位及彪炳往績，集團力求參與城市的基建及建造計劃。去年第二季度，集團與利基控股有限公司成立合營企業，取得香港警務處東九龍總區總部項目合約。新昌所承接的這一重大項目不僅涉及設計及建造工程，亦包括機電工程。 在2019-20至2023-24年度未來五年，香港預期將有25幅地盤推出，可供興建超過60,000個單位，其中80%以上將為公營房屋。 自年初以來，集團的財務狀況已限制其取得新項目的能力，導致建造業務營業額減少。此轉而導致集團現金流減少及融資成本增加。 新昌已尋求戰略性措施，包括但不限於出售資產及對當前融資進行再融資以恢復集團的現金流及流動性。於恢復期間，管理層注意到及預見(i)多個項目的操作進展可能受到影響；(ii)短期融資成本可能增加；(iii)於集團恢復現金流及流動性前，新投標將可能受到限制；及(iv)員工流失率可能增加。 於集團解決其當前財務問題後，新昌作為亞洲歷史最為悠久並在業內擁有堅實基礎的建造集團之一，將繼續鞏固集團的穩固地位，進一步延續在香港的成功歷程。 除公營界別外，集團亦重視高端私營界別客戶，用專業素養及企業傳統為其服務。作為在香港基建發展方面的主要參與者，集團將持續關注這一充滿競爭的建造市場，努力把握新機遇。 中國物業業務 隨著中國物業發展的拓展，新昌現正經歷分散業務分類的戰略轉型。集團希望在中國內地發展日新月異的物業市場上取得新機遇，形成新的營利點。 (i) 北京新年華購物中心及熹陽電腦城（天晟明苑商業部分） 集團正積極尋求機會於2018年內悉數出售該兩個項目，從而實現對持份者的價值回報並改善集團的現金流量狀況。 (ii) 佛山星悅南岸 公司正在辦理約2.4萬平方米低密度住宅的預售許可證，預計2018年可銷售完畢。8.2萬平方米商住項目達到預售條件即可進行銷售。2018年內計劃開工可售商住項目30萬平方米，使其陸續達到預售條件，實現可觀的現金回流。 2018年將進一步提升及完善奧特萊斯商業的經營配套設施，帶動更多人流，提升收入。 同時，公司於2018年將繼續申報項目為國家「特色小鎮」項目，以獲得國家在政策、融資等方面的專項扶持。 (iii) 泰安商業發展項目 公司計劃於2018年完成在建10萬平方米以上的商業開業，17.5萬平方米的可售住宅開工，部分實現銷售資金回籠。 (iv) 天津商業發展項目 已達成合作安排，據此，合作方將出資以供開發建設。安排有助於改善集團的現金流量狀況並應可取得合理回報。 (v) 鐵嶺星悅南岸 2018年年內實現1期22.5萬平方米住宅的銷售及商業水世界開業。公司計劃於2018年聯合實力機構開展合作建設，增加對項目的資金投入，盤活資產，優化商業業態。 同時，公司於2018年將繼續申報項目為國家「特色小鎮」項目，以獲得國家在政策、融資等方面的專項扶持。 國際基建業務－一帶一路計劃 憑藉與非洲乍得、柬埔寨和尼泊爾等多個國家的主要部長及代表建立定期的業務關係、聯繫及溝通的成功經驗，國際基建業務繼續在亞洲、非洲、歐洲、中東和南美探索及發展新商機。 在亞洲，公司重點聚焦於鄰近香港的柬埔寨、馬來西亞、緬甸和尼泊爾。在柬埔寨，公司正就若干發展2023年亞運會外圍設施的合約進行蹉商。在馬來西亞，公司繼續與一家馬來西亞跨國企業集團就基建及樓宇發展項目進行商討。在緬甸，集團於2017年初與一名國際開發商簽署諒解備忘錄，為內維桑市(Ngwe Saung)一個面積為1,800英畝的大型綜合度假村項目提供項目及建設管理服務。在尼泊爾，公司正與項目開發商就於Darbang地區建設25MW水力發電站進行重要討論。公司亦被邀請在2018年第三季度參與從加德滿都至特萊地域的大型高速公路項目的隧道和橋樑工程投標。 在非洲，公司已將其與乍得簽署的諒解備忘錄的有效期延長1年。乍得國民議會議長連同部長官員計劃於2018年中再次訪問香港。同時，公司正在考慮其他非洲國家，包括摩洛哥，科特迪瓦共和國、津巴布韋和加納等的基建項目，例如太陽能發電站、鐵路、土木工程和採礦項目等。 在歐洲，公司已委託一家國際物業估值集團就土耳其伊斯坦布爾一個大型購物中心及相關商業設施的重建項目進行可行性研究。公司與項目開發商的磋商已進入關鍵階段。公司亦關注匈牙利和捷克共和國等絲綢之路經濟帶沿線中歐和東歐國家的潛在基建項目。 在中東，公司正在探索在巴林王國和連接所有六個海灣合作委員會成員國的海灣鐵路項目進行若干重大建築工程的潛在商機。 充分利用香港的競爭優勢及為支持其對「一帶一路」倡議的貢獻及參與，新昌繼續扮演其超級聯繫人的角色，並透過促進連接、整合和創建一個區域經濟合作框架，從而擴展其建造專長。 健康生活理念 中國政府高度重視改善長者的生活水平。根據中國大陸發佈的統計數據，截至2016年底，60歲以上的長者超過230,000,000人，佔總人口的16%以上。預計老年人口於2025年將達到300,000,000人。鑒於中國大陸的養老服務需求日益增長，新昌正積極尋求機會，專注於在大灣區發展優質的養老及護理服務。 集團亦與著名品牌籌組另一間合資公司以共同開發佛山星悅南岸的洽談亦已進入後期階段。目前正計劃興建一間高級溫泉度假酒店以及兼具度假和養老功能的復康和水療中心，以期與場內之養老場所產生協同效應。 綠色建築及可持續發展理念 綠色建築作為一種在設計及建造上使用節能材料及技術的建築，將繼續在2018年影響全球建造業。可持續健康生活等社會趨勢定必在未來數年逐漸成形。作為在香港具有重大影響力的建築行業領先企業之一，集團有望充當可持續發展的先行者，維持卓越地位。 |
資料來源於上市公司財務報表
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