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| 會德豐地產有限公司, 00049.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
吳光正 |
| 發行股本(股) |
2,070,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.2 |
| 行業分類 |
地產—港澳 |
| 公司業務 |
業務概述： 集團的主要業務為地產發展、地產投資和投資及其它。地產發展分部包含與收購、發展、設計、興建、銷售及推銷集團主要於香港、新加坡和中國的銷售物業有關的活動。地產投資分部包括集團的投資物業的租賃，這些投資物業主要包括於香港及新加坡的零售和寫字樓物業。投資及其它分部包括管理集團的公司資產及負債、可供出售投資、金融工具及其它財務運作等活動。 業務回顧： 半山巴丙頓道6D至6E號包括四十七個優質豪華住宅單位，已售出逾80%，獲收益約港幣四億九千六百萬元。由於該項目已於二○○九年年底獲發入伙紙，各售出單位的收入及盈利已於二○○九年予以確認。 香港仔香葉道2號的重建項目現正進行，將重建為高聳的商業大廈。該項目提供總樓面面積737,200平方呎，其中224,900平方呎已於以往年度售出。 為符合出售非核心資產的政策，集團已於二○○九年十二月十五日完成出售位於北角的零售物業健威坊的交易，作價港幣九億三千五百萬元，並於二○○九年確認為數港幣一億二千六百萬元的淨盈利。 計劃重建為住宅項目的太子道西211至215C號地盤現正進行地基工程。 截至二○○九年十二月底，集團已購入了位於卑路乍街46號的物業的98.5%權益，計劃重建為住宅項目。 二○一○年三月初，集團與新世界發展合組的財團按各佔五成擁有權比例投得位於尖沙嘴西心臟地帶的新港鐵柯士甸站上蓋豪宅發展項目，鄰近現有機場快線和西鐵線以及未來的高速鐵路總站。該地塊地盤總面積為295,181平方呎，提供應佔總樓面面積641,082平方呎。該項目所處位置不單是香港主要交通網絡，而且是西九龍黃金地段，具有極佳的發展潛力。 會德豐大廈於二○○九年十二月底的出租率為98%，租金水平令人滿意。 集團繼與招商地產合組兩間分別各佔五成權益的合資公司於廣東省佛山市發展一幅新城區地塊和一幅禪城區地塊後，於二○一○年一月透過與同一合資夥伴組成的另一間各佔五成權益的合資公司於公開拍賣會上成功以人民幣六億八千萬元購入一幅位於南海獅山鎮的地塊。獅山城區距離禪城區中心約十五公里，而該地塊正座落獅山城區中心，位置優越，地盤面積為一百五十萬平方呎，提供應佔總樓面面積一百六十七萬平方呎，計劃發展成高檔次住宅項目，預計分期於二○一五年前落成。 集團的第一個項目位於佛山市內擁有上佳規劃的綜合新城區，前臨東平河，地盤面積為二百八十八萬平方呎，提供應佔總樓面面積二百四十三萬平方呎。聯排別墅第一期預售很受市場歡迎，全部推出的單位於數周內售罄。十二座低建築高度的住宅樓房於二○○九年三月開始預售，至二○○九年六月，全部推出的單位均已售罄。四座住宅高樓於二○○九年九月推出市場銷售，逾97%迅速於一個月內售出。集團的第二個項目位於襌城區內魁奇路與桂瀾路交界，地盤面積為一百一十五萬平方呎，提供應佔總樓面面積一百四十五萬平方呎。第一期預售包括一座住宅高樓，於二○○九年十二月開始，市場反應極佳，97%推出的單位於兩周內售出。這些發展項目分別計劃分期於二○一二年及二○一三年前落成。 會德豐地產（新加坡）有限公司（公司佔其76%權益的新加坡上市附屬公司） 按照新加坡的會計準則來計算，會德豐地產（新加坡）有限公司（「會德豐地產新加坡」）於本財政年度的盈利為二億六千二百三十萬新加坡元（二○○八年：一億零九十萬新加坡元）。 發展物業 雅茂二期是一個高檔次住宅項目，提供一百一十八個公寓單位。現正按進度進行主要建築工程，預計於二○一○年上半年落成。全數一百一十八個單位較早前已以理想價格預售。 烏節景園是一個三十六層高的豪華住宅項目，座落於寧靜的安哥烈園內，信步可達烏節地鐵站，共提供三十個四房公寓單位，每個單位均擁有私人電梯廳。二○○九年八月舉行了預覽銷售，並以相當好的價格售出三個單位。主要建築工程快將完成，預計於二○一○年上半年落成。 ScottsSquare位處烏節路的主要購物帶，是一個高檔次住宅項目，提供三百三十八個質素達國際級的公寓單位連商場，商場將被持有作長線投資用途。至二○○九年十二月，公寓單位已以極佳價格預售了77%（以可銷售淨面積計算）。現正進行主要建築工程，項目預計於二○一一年落成。 另一個阿摩園豪宅項目Ardmore3將計劃重建及出售。Ardmore3座落於尊貴的阿摩園內，毗鄰雅茂二期，將會是一個國際級豪華住宅項目。項目的打樁工程預計於二○一○年年中展開。 投資物業 位於新加坡烏節路的商業項目會德豐廣場，於二○○九年十二月底時獲100%承租，租金水平令人滿意。其寫字樓及零售部分的續租率亦分別高企於89%及94%。 業務展望： 經歷嚴峻經濟挑戰的艱難一年後，預期香港經濟將在二○一○年恢復增長。政府預測今年本地生產總值有4-5%增長。 同樣地，新加坡的本地生產總值在二○一○年將回復增長。貿易及工業部長預期新加坡今年經濟將有4.5-6.5%增長。 然而，由於各國政府於二○○九年展開救市計劃，令金融體系及經濟免於崩潰，而市場預期這些救市計劃最終會被撤回，故市場仍濔漫着不明朗因素。 |
資料來源於上市公司財務報表
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