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| 盈信控股有限公司, 00015.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
魏振雄 |
| 發行股本(股) |
1,683,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.025 |
| 行業分類 |
建築及裝修 |
| 公司業務 |
集團從事下列主要業務： •於香港承辦公營及私營機構的建造、保養及其他合約工程 •物業投資及發展 •提供融資 全年業績: 相對於去年錄得母公司持有者應佔溢利約7.05億港元，集團於截至二零二零年三月三十一日止年度錄得約2.17億港元虧損。 本年度之每股基本虧損為12.89港仙，而去年則為41.86港仙溢利。此外，於二零二零年三月三十一日的母公司持有者應佔權益為39.54億港元（約每股股份佔2.35港元），較去年下降6%（於二零一九年三月三十一日：42.06億港元（約每股股份佔2.50港元）)。 業務回顧 合約工程 市場狀況 近年，香港特別行政區（「香港特區」或「香港」）政府展現出致力增加土地和房屋（特別是公共房屋）供應的決心。誠如二零一九年施政報告所提及，香港特區政府已加快規劃工作以引用《收回土地條例》（香港法例第124章）收回三種類型的私人土地作發展公共房屋和首次置業物業，並預留50億港元為未來三年提供合共10,000個（最近増至15,000個）過渡性房屋單位。此外，根據修訂長遠策略，香港政府目標將公共房屋在整體房屋供應中所佔的比例提高至70%，並已預留5,000億港元，供醫院管理局用於推動兩個「十年醫院發展計劃」。所有這些計劃表明，建造業中期至長期的工程量得到了香港特區政府的有力支持。 但由於各項因素的影響，推遲了香港特區立法會各項公共房屋及基建工程的撥款審批進度，導致難以預測短期內政府項目的工程量的高峰和低谷。近期的市場數據亦顯示，受爆發COVID-19的打擊，建造業正處於收縮狀態。 集團表現 集團現時透過安保集團於香港進行合約工程業務。合約工程分部按工程類型可再細分為兩項業務，即樓宇建造以及維修、保養、改建及加建工程。於二零二零年三月三十一日，集團手頭上主要合約為與公營機構有關的工程。 截至二零二零年三月三十一日止年度，來自合約工程分部的外部收入約15.46億港元（二零一九年：約23.85億港元），較上年度減少35%。收入下跌主要由於安保集團於本年間的工程處於工程的初步發展階段，而去年的皆為以達發展成熟階段的工程。此外，為防止COVID-19擴散，集團的部份地盤於二零二零年二月暫停施工，因而影響工程進度及令收入下降。 本分部的毛利率由截至二零一九年三月三十一日止年度的9.9%輕微上升至截至二零二零年三月三十一日止年度的10.1%。在採納香港財務報告準則第15號下，集團各合約工程的毛利率將不會保持穩定而是視乎個別已完成的履約義務所產生的經核定實際收入及相關成本而於不同報告期間浮動。 物業投資及發展 市場狀況 二零一九年下半年的社會及政治動蕩令更多潛在的購房者和投資者開始對物業市場採取觀望態度。COVID-19爆發更加深了市場對經濟前景的擔憂。企業為保其免於結業及其僱員免於失業，正實施縮減零售空間或辦公室租約來節流；而社會亦期望業主履行社會責任，向部份租戶提供租金寛減，尤其對最受今次疫情打擊的行業之租戶。因此，零售和商業物業的租金於本年均錄得大幅下降。 集團表現 物業投資 於截至二零二零年三月三十一日止年度，集團之物業總租金收入由截至二零一九年三月三十一日止年度的約0.85億港元減少至約0.80億港元。租金收入減少主要由於(i)來自萬順大廈及活道1號及1A號物業的租金，因物業需重新發展而已按計劃終止╱完結所有租賃而下跌；(ii)部份物業於二零一九至二零年年度的最後一季續約時租金下降；以及(iii)於二零一九至二零年年度的最後一季因COVID-19爆發而給予個別獨立租戶的臨時租金減免。 於二零二零年三月三十一日，集團之「投資物業」經一獨立專業估值師評估，總值達21.49億港元（於二零一九年三月三十一日：21.38億港元）。根據已進行之獨立評估，集團於截至二零二零年三月三十一日止年度錄得約1.51億港元有關投資物業公允價值變動之虧損（於二零一九年三月三十一日：約0.93億港元之收益淨額）。本年度「投資物業」結餘之凈増加主要由於(i)以1.49億港元（不包括印花稅）購入及新增渭州道物業（如本公告所定義）；(ii)為其他投資物業所作的設計、規劃及改建工程約0.13億港元；以及(iii)公允價值變動之虧損約1.51億港元。 物業發展 集團於本年度並無確認物業銷售的收入（二零一九年：10.55億港元）。所有「PokfulamPeak」項目的銷售已於以前年度完成。 於二零一九年三月三十一日及二零二零年三月三十一日，集團之綜合財務狀況表中的「持有作出售的物業」指唯一已落成並可供銷售的「Belfran Peak」項目，該項目是座落於九龍巴芬道9號。「Belfran Peak」項目為一幢20層高的住宅樓宇，當中包括六伙複式公寓、一伙三層公寓、停車位及康樂設施。 集團的「發展中物業」包括了位於灣仔活道1號和1A號和山頂盧吉道28號的住宅發展項目。這兩項發展項目現時處於發展初期，預期分別於二零二二年及二零二三年落成。 提供融資 市場狀況 COVID-19大流行使世界經濟放緩。儘管各國政府和中央銀行均推出大規模救市措施，但全球經濟何時恢復尚未可知。香港不明朗的經濟環境和失業率的上升對公司和個人的信譽產生了不利影響。放貸市場將不可避免地面臨貸款違約和拖欠還款的風險增加。 集團表現 集團的一間全資附屬公司自二零一五年九月起根據《放債人條例》獲發牌照，可於香港從事提供融資業務。於本年內，自借款方收取的利息介乎每年約2%至30%（二零一九年：每年約2%至30%），賺取約0.11億港元利息收入（二零一九年：約0.20億港元）。 於本年度末評估各個借款人的信用風險和違約風險，及集團持有之相關抵押物後，集團為應收貸款及利息於本年度確認減值（預期信用損失，「預期信用損失」）約0.07億港元。 業務展望: 面對自二零一九至二零年年度有關中美貿易緊張局勢、社會動盪以及COVID-19大流行之三重打擊，預期香港及集團於二零二零至二一年年度將是充滿挑戰。 儘管中美兩國已於二零二零年年初簽署「第一階段」貿易協議、COVID19在香港的爆發似乎已得到控制、以及香港特區政府已推出三輪措施，提供總額達2,875億港元以協助受COVID-19疫情影響的市民及行業，但由於香港社會的深層矛盾及全球COVID-19爆發難以於短期內解決，預期香港於一段較長時間內仍會處於困局。 展望未來，集團預計因COVID-19導致的經濟下滑及社會和商業慣例變化將繼續嚴重打擊香港的零售、酒店、商業和高端住宅的物業市場。因此，預期集團的投資物業的租金收入及待售物業項目的售價及溢利於二零二零至二一年年度仍然受壓。集團將審慎地物色投資機會，以營造可達至持續增長的有利條件。 至於合約工程業務，在香港特區政府實施短期和長期措施來增加土地及房屋供應下，集團預期未來數年建造合約的數量會保持穩定。考慮到本年底未完成重大合約工程及於年末後取得的新項目的預期合約價值，集團預計來年來自該分部的收入將維持。合約工程是集團的主要業務之一，集團將繼續投放充足資源以提升工作安全及工作效率，以於行業中保持競爭力。 |
資料來源於上市公司財務報表
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