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| 远洋服务控股有限公司, 06677.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
杨德勇、崔洪杰 |
| 发行股本(股) |
1,184,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
物业管理及代理 |
| 公司业务 |
集团主要在中华人民共和国（中国）提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。 全年业绩: 收入较2019 年增长11%至人民币2,023.3 百万元。 公司拥有人应占溢利较2019 年增长25%至人民币257.6 百万元。每股基本盈利较2019 年增长26%至人民币0.29 元。 业务回顾 物业管理服务 集团为业主及住户以及物业开发商提供一系列物业管理服务，包括秩序维护、清洁、绿化、园艺及维修保养服务。 集团的物业管理组合涵盖住宅物业及非住宅物业，包括商写物业（如写字楼、商场及酒店）及公共及其他物业（如医院、公共服务设施、政府大楼及学校）。 于截至 2020 年 12 月 31 日止年度，集团基本按照包干制收取物业管理服务的物业管理费，另有小部分按照酬金制收取。 于 2020 年 12 月 31 日，集团的合约建筑面积约为 71.1 百万平方米，在管建筑面积约为45.5 百万平方米，分别较2019 年12 月31 日增长约19.7%及12.1%。储备建筑面积，作为在管建筑面积的主要来源，年内达到新高为25.6 百万平方米，与于2019 年12 月31 日的18.9 百万平方米相比增长了35.4%，或净增加6.7 百万平方米，为集团未来的稳定增长提供了坚实基础。 集团管理住宅及非住宅物业等多种业态，在非住宅物业管理方面积累了非常丰富的经验，包括写字楼、商业、城市综合体、公共建筑、办公大楼、产业园等，具备成熟的跨业态服务能力。特别是在高端商写领域拥有包括北京远洋国际中心、北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等标志性项目丰富的物业管理服务经验。2020 年集团商写项目的平均物业管理费单价达人民币 17.6 元 ╱ 平方米 ╱ 月，远高于行业平均水平。同时，集团的商写物业主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二线城市，覆盖京津冀区域、环渤海区域及国内其他区域，为集团发挥规模优势、优化服务品质提供了良好的基础。 2020 年集团利用股东方资源，新获取大家保险北京总部项目，同时抓住市场机遇在非住宅市场进入了更多板块，例如高速公路服务站、景区旅游点。 社区增值服务 于 2020 年，集团向所管理物业的业主及住户提供社区增值服务，以解决彼等的生活及日常所需，主要包括： i) 社区资产增值服务； ii) 社区生活服务；以及 iii) 物业经纪服务。 截至 2020 年 12 月 31 日止年度，社区增值服务收入约为人民币 316.2 百万元，较去年同期增长33.2%，收入占集团总体收入的15.6%，较去年上升2.6 个百分点。 非业主增值服务 集团向非业主提供增值服务，包括： i) 向物业开发商提供的交付前服务； ii) 谘询服务；以及 iii) 物业工程服务。 截至 2020 年 12 月 31 日止年度，非业主增值服务收入约为人民币 367.9 百万元，较去年同期降低1.3%，收入占集团总体收入的18.2%。 业务展望: 在服务消费升级、产业转型升级以及城镇化的带动下，集团相信当前是物业管理行业最好的时代，行业在人才积累和战略发展重视方面已经达到新的高点。业主与优秀物业服务提供商的信任关系正在加深强化，行业需求升级，科技赋能效果显现，业主对增值服务有更高的需求，并愿意为更好的物业服务付费。中国住房和城乡建设部等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，政策便利第三方外拓、拓展行业整体市场空间、肯定了行业在基层的重要作用和市场化发展方向，并在价格形成机制、多种经营发展、科技提效、维修基金使用等多方面给予支持。行业中期维度高速增长确定性强，长期维度市场规模及增长空间潜力巨大。 行业快速整合的新窗口期正在到来，预计行业集中度将呈现较大幅度的提升。展望未来，随着物业管理企业管理半径持续拓宽，市场化拓展能力和渠道不断增强，以及资本助力行业整合优化，品牌企业竞争优势进一步显现。优秀的服务质量和领先的服务品牌，将会赢得业主认同度、提升业主满意度，迎来更为广阔的发展空间。这一年资本市场迎来物业服务股上市潮，基于行业的轻资产属性，以及增长确定性高、加之政策支持等优势，资本市场对行业表现出深度认可。物业管理企业将藉乘资本市场的东风，打通多元化融资渠道，推动企业跨越式发展，夯实万亿级行业市场。 |
资料来源于上市公司财务报表
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