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| 大发地产集团有限公司, 06111.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
葛一旸 |
| 发行股本(股) |
824,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.001 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要从事物业开发、物业租赁、提供物业管理服务及管理谘询服务。 全年业绩: 截至2020年12月31日止年度，收益为约人民币9,188.5百万元，较2019年同期增长约24.2%。 业务回顾 截至2020年12月31日止年度，集团的主要业务为物业开发及物业投资。其中，物业开发为集团主要收入来源。 物业开发 合同销售 截至2020年12月31日止年度，集团连同其合营企业及联营公司录得累计合同销售金额约人民币30,320.0百万元，较2019年的约人民币21,016.7百万元增长约44.3%。此增长乃主要由于集团连同其合营企业及联营公司一直专注于深耕长三角地区的房地产市场，导致其累计可销售建筑面积（「建筑面积」）增加所致。 截至2020年12月31日止年度，集团连同其合营企业及联营公司累计合同建筑面积由2019年的1,551,106平方米，劲升约31.8%至2020年的2,045,067平方米。截至2020年12月31日止年度，合同平均售价（「平均售价」）约人民币14,826元╱平方米，较2019年的约人民币13,550元╱平方米增加约9.4%。 销售物业已确认收益 截至2020年12月31日止年度，销售物业已确认收益为约人民币9,085.3百万元，较2019年的约人民币7,294.1百万元增长约24.6%，占集团截至2020年12月31日止年度总收益的约98.9%。集团于2020年已竣工及已交付的总建筑面积为673,189平方米，较2019年同期的454,494平方米增加约48.1%。 销售物业已确认收益增加，主要归因于截至2020年12月31日止年度，集团持续扩张，使已竣工及已交付的建筑面积增加所致。 已竣工持作销售物业 已竣工持作销售物业指于各财政年度结束仍未出售的已竣工物业，按成本与可变现净值的较低者列账。已竣工持作销售物业的成本乃根据未出售物业应占所产生相关成本的比例厘定。 于2020年12月31日，集团已竣工持作销售物业的金额约为人民币2,042.7百万元，较于2019年12月31日的金额约人民币2,864.3百万元减少约28.7%。该减少主要是由于截至2020年12月31日止年度向客户交付已竣工物业。 在建物业 在建物业拟于竣工后持作销售。在建物业按成本与可变现净值的较低者列账，成本包括土地成本、建设成本、资本化利息及于开发期内直接因有关物业而产生的其他成本。物业于竣工时转至已竣工持作销售物业。 于2020年12月31日，集团的在建物业金额约为人民币12,676.0百万元，较于2019年12月31日的金额约人民币9,844.9百万元增加约28.8%。该增加主要是由于于2020年12月31日持有的物业开发项目数量增加。 于2020年12月31日，集团的主营业务仍在长三角地区，同时还选择性地进军苏皖区域、浙江区域、西部区域及环沪区域4大城市群。集团连同其合营企业及联营公司共有83个在建及已竣工项目，其中69个位于长三角地区。 物业投资 于2020年12月31日，集团主要于上海及南京拥有两栋商业综合楼： ．上海艾尚天地（前称上海凯鸿广场），位于中国上海市虹口区四川北路1611号及1661号与东宝兴路258弄1至3号，特色是高端、专业及正派风格以及具备倡导休闲、娱乐及家庭关系的亲子设施及商铺。 ．南京艾尚天地，位于中国江苏省南京市玄武区中山路100号及132号，特色是朝气蓬勃、现代及个人主义风格，目标人群是享受社交、探寻新尖端事物及消费其认为有价值的事物的都市居民。 土地储备 截至2020年12月31日止年度，集团结合公司发展需求和行业趋势，在深耕长三角地区、布局国家黄金城市群的战略指引下，进一步明确了「1+1+X」的布局体系。集团在深耕长三角地区核心区域的同时，辐射到成渝都市圈，并战略性地持续关注其他具高发展潜力的重点城市，以合理且具有吸引力的土地成本积极深耕布局，保障集团土地储备的可持续发展。 于2020年12月31日，集团连同其合营企业及联营公司的土地储备总规划建筑面积约6.7百万平方米，共计83个项目，分布在30座城市，平均地价约为人民币4,960元╱平方米。 截至2020年12月31日止年度，集团连同其合营企业及联营公司购入22块新地块，估计总规划建筑面积约2.8百万平方米，平均地价约为人民币5,753元╱平方米。 业务展望: 展望2021年，疲软的全球经济和外部环境对我国经济增长所带来的挑战和不确定性仍然存在，但国内经济运行逐步恢复常态化是必然趋势；同时，得益于政府对新冠疫情的有效控制，中国率先走上经济复苏之路，并成为支撑全球经济的主要原动力。同时，2021年更是中国「十四五」规划的开局之年。中央经济工作会议强调短期调控和长期可持续性发展结合，实现稳增长和防风险的长期均衡，货币政策重回常态、积极财政政策的「提质增效」以及改革开放的深化提速，料将推动经济以「内循环」为基点，走向内外「双循环」的新格局。 房地产市场方面，随着经济回暖和国内形势向好，消费升级下的改善型需求稳步增长，房地产市场的供给有待进一步释放，发展的持续动力仍然存在。持续的发展动力仍然存在。尽管如此，政府调控稳定房地产市场的思路和方向没有改变，随着上海等地对商品房交易的新规陆续出台，在保持调控连续性和稳定性的基础上，「一城一策」将更加细化，区域分化将更加明显，城市等级制面临重构，行业变革以及加速探寻地产行业新机会势在必行。 面对新的发展趋势，集团将在产品、营销和投资端持续发力，积极部署。第一，坚守长三角核心区域、成渝都市圈及国家其他黄金城市群的全面深耕战略，通过投融运销一体化的建设，进一步在深耕城市提升周转速率；第二，坚持提升经营利润的战略，更加关注经营效益、管理效率、人均效能等，以保证企业稳健均衡的发展。 2021年，大发地产迈入了上市第三年，作为「悦居生活服务商」，集团一直秉承「为生活而创造」品牌理念，并发布了以「为超越而创造」为主题的2021年度品牌主张。年内，为顺应数字化和创新营销的大趋势，不断提升集团的竞争力为客户提供更便捷的服务，集团积极整合各方资源，实现线上线下渠道全覆盖，建立并发布了案场标准化服务体系，亦搭建了「YUE+看房」和「大发通」智慧销售和快捷报事等智慧平台，以提升客户的购房体验并实时回应客户的所需。集团将「超越」作为新的奋斗目标和方向，致力于开创「中国式悦生活」，深入关注客户的现实和潜在需求。 同时，集团将继续坚持「1+1+X」的战略指引，积极拓展多元化的境内外融资渠道，不断优化财务结构，降低融资成本，严格控制财务风险，强化股东价值管理的理念，将股东价值贯穿投资、运营、预算和激励全周期，致力提升集团的综合竞争力并保障集团健康稳定发展，践行企业社会责任并长远为股东带来丰厚的回报。 |
资料来源于上市公司财务报表
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