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| 光大永年有限公司, 03699.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
刘嘉 |
| 发行股本(股) |
441,000,000 |
| 面值币种 |
美元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产投资 |
| 公司业务 |
集团的主要业务为物业租赁、物业管理及销售持作出售物业。 全年业绩: 截至2019年12月31日止年度，经审核收入增加至约人民币71.3百万元，较去年约人民币61.7百万元增加约15.6%。 截至2019年12月31日止年度，公司权益股东应占溢利约为人民币37.3百万元，较去年约人民币36.6百万元增加约1.9%。 截至2019年12月31日止年度，每股基本盈利约为人民币0.08元。 业务回顾 截至2019年12月31日止年度，公司权益股东应占集团溢利约为人民币37.3百万元（2018年：约人民币36.6百万元），较去年增加约1.9%。尽管毛利及投资物业的估值收益有所下降，但年内利润轻微增加，主要乃由于其他收入净额因集团收取一次性非经常性收入而增加以及分销成本及行政开支减少。集团截至2019年12月31日止年度的收入约为人民币71.3百万元（2018年：约人民币61.7百万元），较去年增加约15.6%。增加主要由于来自出售住宅物业的非经常性收入。截至2019年12月31日止年度每股基本盈利约为人民币0.08元（2018年：人民币0.08元）。集团个别业务分部的回顾载列如下。 物业租赁 集团物业租赁业务截至2019年12月31日止年度的租金收入约为人民币39.6百万元（2018年：人民币43.5百万元）。集团的物业位于中国四川省成都市及云南省昆明市。于2019年12月31日，集团的物业组合包括三栋商业楼宇（即光大金融中心、光大国际大厦的部分物业及明昌大厦的部分物业，总建筑面积（「总建筑面积」）约为88,529平方米（「平方米」））及住宅物业（即杜甫花园的部分物业，总建筑面积约为440平方米）。截至2019年12月31日止年度，租金收入减少主要由于商业楼宇的空置率上升所致。 物业管理服务 为提升物业的最大价值，集团拥有一支专业物业管理团队，为其物业(即光大金融中心及光大国际大厦)提供物业管理服务。截至2019年12月31日止年度，集团整体物业管理服务的收入约为人民币15.5百万元（2018年：人民币18.3百万元）。年内，来自物业管理服务的收入减少，乃由于非经常性增值物业管理服务收入减少。集团管理的总建筑面积较去年减少约7.0%至约69,216平方米（2018年：74,406平方米）。 销售物业 集团的住宅物业位于中国四川省成都市杜甫花园。于2019年12月31日，已出售两个单位，所得款项约为人民币16.2百万元（2018年︰零）。 投资物业 集团的投资物业主要包括拥有或按租赁权益持有以赚取租金收入及╱或资本增值的土地及楼宇。截至2019年12月31日止年度，投资物业的总值为人民币922.4百万元（2018年12月31日：人民币900.9百万元）。截至2019年12月31日止年度，投资物业的估值收益约为人民币26.4百万元（2018年：约人民币33.8百万元），较去年减少约人民币7.4百万元。该减少显示中国物业市场放缓。 业务展望: 展望2020年，世界政治经济格局进入高度不明确的时期，经济运行出现较大变化，全球经济增速预测持续下降，导致中国经济面对严重下行压力，国内经济政策预调微调力度可能加大。尽管如此，中国经济长期向好发展的趋势不会改变。政府坚守「稳中求进」的原则，稳定中国宏观经济，稳健货币政策。随着国内房地产市场供应转入淡季，销售总量增长放缓，预料政策措施的调整改善将有效逐步提升市场需求，国内房地产市场运行总体的趋势保持平稳向好。 透过经济结构之不断调整、推进深化改革开放，中国成都与昆明市区的写字楼市场出租率将保持于稳定状态。为确保物业管理业务的水平和市场竞争力，集团将增强战略优势，灵活调整现有商业租赁策略，并改进全面风险管理。集团亦会积极提高服务质素标准，实行以客为本的服务方针，以优化自身资产结构及质量的管理制度，竭力与已建立的长期客户群维持优良而稳固的关系，达致稳裕的经常性收入，经营利润与高出租率。 同时，集团会延续与中国光大集团股份公司（「中国光大集团」）采取强强连手的发展方针，以协同效应在中国寻找优质的投资项目，有效拓宽潜在客户群。集团将进一步严格控制经营成本，扩张新的业务来促进未来可持续性收入，力保流动性合理充裕。 自2020年年初，2019冠状病毒病（简称「COVID-19」）疫情，在中国国内乃至国际上都引起了广泛的关注。鉴于目前COVID-19疫情不断传播与扩散，位于内地的集团管理团队及企业单位严格遵循当地政府组织的要求，加强疫情防控工作重要部署，制定相关应急预案，贯彻落实防疫工作，对疫情防控措施进行广泛宣传及到位执行，为公众健康及社会安全尽最大的努力。 展望未来，有关疫情防控工作正逐步取得成效，集团有信心中国政府和人民在近期内能抗击并战胜疫情。中国经济长期向好发展的动向不会改变。集团将致力坚守投资商业楼宇的定位，以审慎乐观的态度开拓具有潜力的海外市场，寻求商机以扩展业务，包括英国伦敦等市场，平衡国内外的投资来提高企业竞争力，关注收购净初始收益率及商业租赁稳健的物业来拓宽物业组合，回馈广大股东的整体利益。 |
资料来源于上市公司财务报表
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