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| 东原仁知城市运营服务集团股份有限公司 -H股, 02352.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
易琳 |
| 发行股本(股) |
17,000,000 |
| 面值币种 |
人民币 |
| 股票面值 |
1.0 |
| 行业分类 |
- |
| 公司业务 |
集团是一家历史悠久的物业管理服务提供商，在中国为许多物业项目提供综合的服务，并拥有快速增长的过往记录。 全年业绩: 集团的收益由2019年的约人民币559.2百万元增加约113.4%至2021年的约人民币1,193.4百万元，复合年增长率约为46.1%。截至2021年12月31日止三个年度的毛利分别约为人民币132.7百万元、人民币216.0百万元及人民币308.9百万元，於2019年至2021年间增长约132.8%。业务回顾 根据中指研究院的资料，於2021年，就2020年於中国产生的总收益及2020年於中国的总在管建筑面积而言，集团分别名列「2021中国物业服务百强企业」第52名及第53名。集团已在中国提供物业管理服务逾17年，相信悠久的经营历史及行业经验能使集团从许多竞争对手中脱颖而出。截至2021年12月31日，集团在中国的两个主要地区（即中国西南及华东地区）经营业务。多年来，集团采取的发展战略是通过在集团管理的物业项目所在的现有城市扩大业务组合，同时进入集团认为具有高增长潜力的新城市。截至2021年12月31日，集团有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为28.2百万平方米。其中，133个为住宅物业及192个为非住宅物业。截至2021年12月31日，住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约为20.5百万平方米及7.7百万平方米。截至2021年12月31日，集团管理的物业项目之总在管建筑面积约50.0%源自迪马集团及联属公司。集团管理的多个物业项目包括集团就此订立相关物业管理服务协议的物业项目，而有关协议未订明在管建筑面积。就该等物业项目而言，集团主要根据动用的人员数目就集团管理的每个物业项目按包干制收费。集团於往绩记录期间经历快速增长。集团的收益由2019年的约人民币559.2百万元增加约113.4%至2021年的约人民币1,193.4百万元，复合年增长率约为46.1%。截至2021年12月31日止三个年度的毛利分别约为人民币132.7百万元、人民币216.0百万元及人民币308.9百万元，於2019年至2021年间增长约132.8%。於同期，集团录得毛利率分别约为23.7%、28.2%及25.9%。截至2021年12月31日止三个年度各年，集团的年内利润分别约为人民币25.6百万元、人民币84.5百万元及人民币130.4百万元，於2019年至2021年间增长约409.4%。此外，集团管理的物业项目数目、在管建筑面积及合约建筑面积分别由2019年12月31日的80个、11.9百万平方米及19.8百万平方米增至2020年12月31日的227个、21.1百万平方米及35.5百万平方米，并分别进一步增至2021年12月31日的325个、28.2百万平方米及42.9百万平方米。集团於2003年成立，并於2004年开始为源自迪马集团的住宅物业项目提供物业管理服务。迪马主要於中国从事物业开发及各类用途的车辆生产，其股份於中国上海证券交易所上市。迪马的物业开发业务主要集中在华中地区（例如武汉及长沙）、中国西南（例如重庆、绵阳及成都）及华东地区（例如上海及杭州）。集团与迪马集团保持长期合作关系，并於2016年开始为来自独立第三方的物业项目提供物业管理服务。根据迪马集团截至2020年及2021年9月30日止九个月的季度报告，迪马集团分别录得(i)总收入约人民币64亿元及人民币112亿元；及(ii)净利润约人民币416.5百万元及人民币562.3百万元。根据迪马集团截至2020年12月31日止年度的年度报告及迪马集团截至2021年6月30日止六个月的中期报告，迪马集团录得综合收入表范围内的总合约销售额分别约为人民币22,721.1百万元及人民币12,150.6百万元。迪马集团於2021年3月31日及2021年9月30日分别拥有(i)土地储备约4.4百万平方米及3.2百万平方米；及(ii)总规划计容面积约17.9百万平方米及20.9百万平方米。集团相信，集团与迪马集团的关系，加上集团通过与独立第三方（包括独立第三方物业开发商或业主）合作来扩展项目组合的能力，成就了集团往续记录期间的收入及净利润的快速增长。 业务展望: 集团的长期目标是扩大集团的地理覆盖，同时扩大集团管理的物业组合及客户群。集团拟通过实施以下战略达致集团的目标： (i)藉助有机增长、战略收购和投资以及与迪马集团的协同效应巩固集团的市场地位并扩大集团的物业组合及业务规模； (ii)继续提高及增强集团的品牌知名度、服务质素以及客户满意度及忠诚度； (iii)继续投资技术以进一步提高集团的竞争力及运营效率； (iv)继续沿着价值链扩张及令集团提供的增值服务多元化；及 (v)继续加强集团的企业文化并吸引、培养及保留人才以推动集团的发展。 |
资料来源于上市公司财务报表
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