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| 中国新城市集团有限公司, 01321.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
施侃成(又名施中安) |
| 发行股本(股) |
2,011,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要从事商用物业开发、租赁及酒店营运。 全年业绩: 于回顾年度内，集团的营业额约为人民币19.56亿元。物业确认销售规模将近人民币15.35亿元。集团毛利约为人民币7.78亿元。集团溢利为约人民币0.45亿元。 于回顾年度内，集团录得母公司拥有人应占溢利约为人民币0.26亿元；及母公司普通股权益持有人应占每股盈利约为人民币1.3分。公司董事会（「董事会」）不建议派发回顾年度末期股息。 业务回顾 2019年，中国经济保持平稳增长，国内生产总值（「GDP」）同比增长6.1%，但在中美贸易战、人口老龄化加快、内生消费动力减弱等因素，加上在「房住不炒」的政策主基调下，并出台多项政策维持对房地产行业调控，集团继续坚持一贯的审慎投资、稳健经营的方针，一方面追求做强房地产主业，做优多元化产业，另一方面整合各个平台业务，通过产业间的协调发展，互为动能，随中国市场政策带动下，继续服务于满足人类对美好生活的需求，促进集团业绩新的突破，以实现较为理想的业绩。 1.物业销售 IOC．嘉润公馆项目（「嘉润公馆」）为杭州国际办公中心（「IOC」）Ａ3区块项目，位于钱江世纪城的核心位置，是集精装单身公寓、奢华大平层公寓、商业街、酒店、国际幼稚园、儿童培训中心等为一体的大型综合体。 回顾年度内，A3地块的嘉润公馆推出一幢精装风格与新中式样板间公寓热销，而集团于Ａ3.1#2单元正在施工精装专案，预计将于2020年6月底予以集中交付，集团相信嘉润公馆带来稳定的物业销售收入力量，和较高的盈利能力。 另外，拥有优越位置、与西溪湿地和杭州未来科技城近在咫尺的西溪新城市项目和西溪曼哈顿项目亦陆续交付，成为集团回顾年度内物业销售收入增长的主要动力。 2.物业租赁 目前集团的物业租赁收入与去年同期保持稳定增长，其收入主要来自位于杭州萧山的恒隆广场及位于余姚的银泰城。于回顾年度，恒隆广场商场租赁率逾94%，新增品牌24家，业态调整顺利完成，租金业绩均有所提升。商场以儿童餐饮、生活、服务业态为主的「快乐时光」主题商业元素，加入主流IP，增加差异化和体验元素，有效地增加了广场人流，促进了商场消费。余姚众安时代广场B区（「B区」）租赁率逾90%，运营情况良好。回顾年度内，B区进行了商业街改造方案，从街区亮化、场景打造、开展集市、增加儿童游乐设施等方面，着手打造「快乐时光24H风情街」，B区集餐饮、休闲娱乐、生活配套等多功能于一体的综合性商业步行街，相信未来将继续为集团的物业租赁贡献收入。 3.酒店营运 于回顾年度，集团旗下位于淮北伯瑞特酒店、杭州千岛湖伯瑞特酒店运营状况良好，收入同比增长近26.9%。 另外，宁波伯瑞特酒店（「宁波伯瑞特」）于2019年10月1日盛装开业，宁波伯瑞特是集团按五星级标准倾力打造的豪华商务型酒店，酒店邻近高铁余姚北站，地理位置优越，成为当地会议、餐饮的领军酒店，开业3个月出租率已高于预期，并为集团带来可观收益。浙江伯瑞特酒店管理有限公司与美团酒店签订了战略合作协定。通过合作，美团将从品牌建设，系统建设，资料分析等方面提升酒店核心竞争力。拉动酒店住宿、餐饮、会议、娱乐等多板块收益。 4.新兴产业 （一）教育 商业地产运营方面，集团在传统商业模式基础上，进一步调整业态，优化经营结构，推出以儿童为主题的新型商业营态。专注于服务城市儿童，以儿童健康、儿童教育、儿童娱乐及儿童体育为一体，合力打造全方位、智慧化、场景化的多变的综合体，为儿童领域的发展注入新的动力。 Maggie&Rose亲子家庭俱乐部（「俱乐部」）进行IP升级打造，将最初平面卡通形象，打造至活动的卡通人物，生动的舞台剧及品牌衍生品，进一步打造品牌价值。于2020年1月17日一场以「音乐改变人生，音乐改变世界」为主题的「郎朗之夜」慈善筹款晚宴在香港半岛酒店举行，大人来宾都沉浸在Maggie&Rose布置的浓浓音乐氛围艺术角落中，翌日，「梵志登的贝一|郎朗音乐会」在香港文化中心音乐厅也圆满举行，Maggie&Rose作为此次郎朗音乐会压轴场的指定赞助商，让更多来宾认识Maggie&Rose的品牌。 （二）影视娱乐 集团目前开业之影城有4间，成都影城于2020年1月9日盛大开业，开业首周末接待顾客数量超过1万人，票房总额突破24万，创下了佳绩。集团影视之收入与去年同期增长近42%,累计接待顾客数量与去年同期增长近46%，未来会拓展更多影城，着力打造区域布局、运营优势，发挥区域规模效应和品牌优势。 业务展望: 展望2020年，中国房地产市场仍将以「稳」为第一要务，保持政策的连续性和稳定性，防止房地产市场出现大起大落，全面落实因城施策，进而落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，确保房地产市场平稳健康发展。中国经济存在下行压力，但从过去几年看，中国政府加大「六稳」工作的力度，即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，过去一年取得了明显的成效，全年GDP保持平稳增长。新型冠状病毒爆发对中国房地产市场的冲击可能是短暂的，购房者只是推迟购买而不是完全搁置购房计画，在全国抗击病毒的过程中，随着疫情得到控制，需求也有望回升。 集团对未来前景仍保乐观，并坚持以「创造城市新生活」为企业使命，以「专注大众需求」为战略指导思想，依讬现有的商业产业，运用自身成熟的开发投资理念带动文化教育、健康医疗、影视娱乐、文旅休闲等四大产业的新发展，板块布局辐射整个长三角区域。 国际办公中心（「IOC」）项目，仍是集团在众多开发项目之中重点发展的项目。已竣工的A3地块中嘉润公馆接连为集团创下销售佳绩，集团已于2018年底开始发展IOCA2地块，预计IOC项目会为继续成为集团物业销售收入增长的主要力量，以保证未来集团物业销售收入的稳定发展。 恒隆广场及其周边将打造为商业地下空间，以商务精英、周边住宅居民为核心客群，集商业中心+地铁枢纽+游览胜地三大功能为一体，打造融合休闲、娱乐、音乐、潮流为主题的时尚体验空间。商场全面提升「快乐时光」品牌影响力，并与IP融合，形成主题系列。余姚时代广场将串联购物中心、B区商业街及中央大广场，引进街景店车、花车集市、户外美陈、儿童运动游乐设施等打造好吃、好看、好玩的广场夜文化，以吸引更多人流。西溪新城市将打造为以高精尖未来产业为核心的创新创业产业园，内有四大中心，包括「服务中心、办公中心、研发中心、生产中心」+未来孵化空间，以谋求商业板块的开拓创新。 |
资料来源于上市公司财务报表
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