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| 中华国际控股有限公司, 01064.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
- |
| 发行股本(股) |
714,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.025 |
| 行业分类 |
地产投资 |
| 公司业务 |
集团主要于中国大陆从事物业投资及发展，并拥有两项物业权益，一项位于重庆市及另一项位于广州市。 全年业绩: 中华国际控股有限公司（“公司”）及其附属公司（统称“集团”）截至二零一九年十二月三十一日止年度录得营业额41,732,000港元（二零一八年：51,300,000港元）。公司普通股权益持有人应占之本年度净亏损为18,505,000港元（二零一八年：纯利11,989,000港元）。 业务回顾 公司为一间投资控股公司。其附属公司主要于中国大陆从事物业发展、投资及管理业务，并拥有两项主要物业权益，一项位于重庆市及另一项位于广州市。 重庆港渝广场 集团于重庆之物业权益位于重庆市渝中区朝天门。朝天门拥有超过五百年历史，位于渝中区东北部，地处长江及嘉宁江三角洲，为重庆往返三峡最重要的客货运输港口。港渝广场位于朝天门的朝东路及陕西六巷交界处，距三峡码头约15分钟步行路程，距重庆最主要的购物区解放碑约20分钟步行路程，距新近建成的重庆最宏伟的商业地标重庆来福仕广场约5分钟步行路程，而距重庆最著名的观光点之一朝天门广场约10分钟步行路程。 港渝广场为一幢15层高的商业楼宇，总建筑面积约为49,400平方米，其中集团拥有地库之部份、第1至4层、第8及11层，总建筑面积约为24,400平方米。该物业已于二零一六年进行全面翻新，目前为多层购物中心，主要经营男装及鞋类批发及零售。每层大约有50至70间商铺，每间商铺面积介乎20至60平方米。大多数商铺均出租予自来的第三方，租期约一年，可根据当时的市场租金自动续租。该购物中心（集团拥有之楼层）几乎已全部入伙，商铺流转率维持在较低水平。鉴于朝天门数十年来一直为重庆周边城市及三峡地区之主要服装经销点之一，港渝广场为该地区最受欢迎的男装及鞋类批发点之一。 重庆来福士广场（由第三方拥有及营运）于二零一九年底开业后，港渝广场将营业时间从下午4点延长至晚上8点，以吸引更多路过顾客。撇开购物中心因COVID-19大流行而中断暂时关闭，预计该物业将于二零二零年下半年每月为集团带来更高收益。 广州大都市鞋城 集团于广州之物业权益位于广州市越秀区。广州大都市鞋城位于越秀区解放南路以东、大新路以南、一德路以北及谢恩里以西，距广州交易会（曾为中国于一九七八年实施改革开放政策前唯一的出口窗口）旧馆约3分钟步行路程，而距广州的地标珠江河畔约5分钟步行路程。 大都市鞋城（停业前）为一栋2层的非永久性建筑，建筑面积约14,700平方米，自二零一零年以来，每年均获得有关政府机构的建筑安全许可证及消防安全许可证。该商场约有500家商铺，每间商铺面积约30平方米。大多数商铺均出租予自来的第三方，租期约一年，可根据当时的市场租金自动续租。该商场几乎已全部入伙，商铺流转率维持在较低水平。大都市鞋城于该地区拥有逾百年的鞋类批发业务历史，为广州最受欢迎的鞋类精品展示及批发中心。 为了支持广州市人民政府（“广州市政府”）颁布的《广州市老城区改造提升工程》及越秀区人民政府（“越秀区政府”）实施的《迎贺建国七十周年美化解放南路一带外貌设施》，大都市鞋城于二零一九年八月终止营运以进行重建。越秀区政府表示，彼等将尽最大努力支持广州正大的重建计划。 在越秀区政府与集团的合作下，大都市鞋城的大多数租户于二零一九年十一月搬迁至同一地区的另一个空置商场（由第三方拥有并经营）。截至目前，除少数邻近商场的商铺继续照常营业外，该商场经已拆卸，且开发场地亦已空置。 该重建项目处于规划阶段，拟开发为一座22层多功能甲级商业综合楼，包括双子塔及3层地库，用于批发及展厅设施、办公及服务公寓用途，并配有停车场及装卸区等配套设施，总建筑面积约234,000平方米。亦计划将新大楼的地库透过地铁连接两个地铁站，即一德路站及海珠广场站。集团现时拟将新的商业综合体（倘若落成）持作长期投资目的。尽管规划工作于二零二零年二月及三月被COVID-19大流行中断，但我们目前正与多个政府部门进行磋商，以期于二零二零年末制定出最终重建计划。 根据最新的施工时间表，预计该开发项目将耗时约四年，分两期完成，其中第一期将于二零二二年末完成，而第二期将于二零二四年末完成。待获得相关监管部门的检查及安全许可后，预计新的商业综合体最早将于二零二三年开业并为集团带来租金收入。 该发展项目将以预算成本约为人民币17亿元（19.2亿港元）建造，其中集团及卖方（定义见下文）将分别承担总成本的25%及75%（按于本报告日期集团持有开发项目25%权益的基准承担）。股权（包括卖方）的进一步详情披露于下文“重大收购事项之更新”一节。预期建筑成本将透过银行借贷（以集团物业资产作抵押）、项目融资、股权融资及潜在投资者之新资金拨付。在若干情况下，潜在承包商及建筑材料供应商将为开发项目垫付营运资金，此为中国大陆业内之普遍做法。 尽管广州之开发项目于未来数年将不再为集团贡献重大收益，但预计其于二零二零年将继续自剩余尚未拆除之若干单位、临时停车场及节日市集产生租金收入，直至建筑工程开工。根据香港会计准则第40号－物业投资，该标的资产将仍属投资物业，并按其公平值计量，其公平值变动于集团下一个财政年度之财务报表中确认。预计新的商业综合体将于竣工后用于赚取租金及资本增值目的。 同时，集团将于广州积极探索其他收入来源及新业务项目，以弥补因去年关闭批发商场而损失之收益。 业务展望: COVID-19大流行在中国大陆及香港所带来的挑战前所未有，因为自农历新年以来，集团在中国大陆的主要业务已按国家命令停止运营，而大多数员工被限制在中国大陆和跨境香港自由出行。鉴于疫情的严重性，有必要适当并优先考虑所有人员在履行集团职务时的健康及安全。 继中国大陆（湖北省除外）的COVID-19病例官方统计数字于二零二零年二月下旬降至受控水平后，集团于广州的业务于二零二零年二月二十四日恢复有限营运，而重庆的业务于二零二零年三月十五日恢复试点营运（均符合当地政府颁发的恢复营运许可）。董事会与其员工正努力遵守办公室和商场严格卫生标准，以期追上已落后于预期的租金收入。 为了缓解第一季度全国疫情爆发及经济停摆的不利影响，中国中央政府已经推出减税措施（包括社保基金退款）和价值数万亿元人民币的应急资金，以帮助受灾严重的中小型企业。董事会相信，这将有助于推动民企生产率及内需市场，从而将有利于集团的整体业务。 中美第一阶段贸易协议已于二零二零年一月达成协议，然而，由于全球COVID-19爆发的影响，现阶段尚不确定中国是否会重启谈判或推迟执行该协议。因此，中美贸易协议的发展及其对集团的影响仍不确定，董事会将继续密切监控形势，以尽量减少对集团业务的不利影响。 凭藉强大的资产支持和极低的负债水平，董事会将利用该等优势在二零二零年及二零二一年为集团于广州的重建项目融资并探索新商机。董事会亦将会致力壮大其管理团队，重新调配资源，以应付新挑战。 展望未来，二零二零年将是艰难的一年，惟董事会对下半年中国大陆和香港经济反弹持乐观的态度。 |
资料来源于上市公司财务报表
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