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| 旭辉控股(集团)有限公司, 00884.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
林中 |
| 发行股本(股) |
8,786,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要从事房地产开发及房地产投资。 全年业绩: 于二零二零年，集团录得的已确认收入约为人民币71,798,700,000元，按年增加27.2%。 集团于二零二零年的报表毛利约为人民币15,609,100,000元，相对二零一九年的人民币14,116,200,000元增加10.6%。撇除重新计量相关已交付物业的成本公平值的会计影响，二零二零年的经调整毛利约为人民币18,023,900,000元，较二零一九年的经调整毛利增加7.5%。 二零二零年的经调整毛利率为25.1%，与二零一九年的经调整毛利率29.7%相比，仍维持于高水平。 集团除税前利润由二零一九年约人民币13,836,700,000元增加16.9%至二零二零年约人民币16,169,800,000元。集团年内利润由二零一九年约人民币9,241,800,000元增加28.7%至二零二零年约人民币11,895,500,000元。集团的股东权益应占净利润由二零一九年约人民币6,443,300,000元增加24.7%至二零二零年约人民币8,031,900,000元。 业务回顾 房地产开发 合同销售 于二零二零年，集团实现合同销售金额约人民币2,310亿元，较二零一九年的人民币2,006亿元按年增长15.2%。集团的合同销售金额大幅增长是由于集团拥有大量和分散于多个地区及城市的可售资源，加上受政府调控影响较少的二、三綫城市表现强劲所驱动。 于二零二零年，集团合同销售建筑面积约为15,385,100平方米，较二零一九年的建筑面积约12,035,500平方米增加27.8%。集团二零二零年的合同销售平均售价约为人民币15,000元╱平方米。 长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额为集团二零二零年合同销售总额分别贡献约43.8%、22.9%、22.2%及11.1%。一綫及二綫城市的合同销售金额占集团二零二零年合同销售总额约72.7%，而三綫城市的合同销售金额则占余下的27.3%。来自住宅项目的合同销售金额占集团二零二零年合同销售总额约90.7%，而来自办公楼及商业项目的合同销售金额占余下的9.3%。 年内，集团的附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款超过二零二零年合同销售金额的90%。 销售物业已确认收入 于二零二零年，销售物业已确认收入约为人民币64,320,100,000元，按年增长27.0%，占已确认收入总额89.6%。集团于二零二零年交付建筑面积约5,134,390平方米的物业，按年增长31.3%。于二零二零年，集团销售物业的已确认平均售价约为人民币12,527元╱平方米，较二零一九年的人民币12,952元╱平方米下跌3.3%。集团二零二零年的销售物业已确认收入增加，主要归因于已交付建筑面积增加。 已完成待售物业 于二零二零年十二月三十一日，集团有逾160项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占建筑面积分别约为6,800,000平方米及3,200,000平方米。 开发中╱持作未来发展的物业 于二零二零年十二月三十一日，集团有240多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别约为49,700,000平方米及27,600,000平方米。 房地产投资 租金收入 集团于二零二零年的租金收入约为人民币590,400,000元，按年上升2.1%。二零二零年的租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际、上海洋泾S2/S3办公楼项目、上海LCM置汇旭辉广场、上海旭辉纯真中心及西安旭辉中心，有关增长主要来自上海洋泾S2/S3办公楼项目及西安旭辉中心的新租金收入。 投资物业 于二零二零年十二月三十一日，集团有27项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别约为1,452,500平方米及987,700平方米，其中20项投资物业（总建筑面积及应占建筑面积分别约为777,900平立米及524,300平方米）已开始出租。 物业管理 于二零二零年，集团物业管理及其他服务收入约为人民币2,668,200,000元，按年增加62.7%。有关增加主要由于在管物业数目增加所致。 业务展望: 二零二一年，随着全球疫情渐趋平缓，经济复苏将成为全世界关注的主题。得益于中国对疫情的有效控制，全国经济已步入稳步恢复的阶段，但整体仍面临较大的压力。中央大力倡导内循环，充分激发国内民生需求，支持实体经济快速恢复及增长。房地产作为实体经济中非常重要的一环，获得中央及全国，乃至世界投资者的关注。集团依然相信中央倡导的房住不炒、租售并举、因城施策等房地产调控主基调不会改变，并能够促进房地产市场平稳健康发展。集团预计短期内各项限制政策将持续，而房地产与金融行业的相关性将在中央的政策指导下往更加紧密及协调优化的方向发展。 十四五期间，国务院总理李克强提出的「将常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动」等，集团理解房地产市场将持续参与城镇化率提升的城市升级改造，并配合打造升级各大都市生活圈的基础设施建设及提供住房供给。集团深耕长三角地区，早年布局以上海为中心的环沪都市圈所有核心城市，同时着重布局环渤海区域及山东省，近年更加大力度覆盖大湾区都市圈核心城市，并深入开发成渝房地产市场，相信全国化的布局将为集团在本轮城镇化提升的过程中获取红利。 总体而言，集团管理层预计二零二一年的中国房地产市场将平稳发展，新开工维持高位，一二綫城市销售持续受到消费升级的推动，销售额有望实现新的突破。土地市场方面，由于房地产开发商的融资渠道较之前收紧，加上22城集中分阶段供地，合理调配资源及盈利考量将对经营能力提出更高的挑战，开发商拿地态度将更趋于谨慎，土地成交将趋于理性。行业整合速度加快，集中度将进一步提升。 二零二一年，集团的合约销售目标为人民币2,650亿元并拥有充足的可售资源支撑全年合约销售目标的完成。目前，集团已覆盖全国89个城市，成立7大区域，多元化的土地储备及优质的项目储备已为集团合约销售的增长奠定良好的基础。集团依然看重一、二綫城市及有着强劲房地产需求及不同政策周期的三綫或其他城市，相信该类市场将是下一级段中国房地产市场增长的主要动力。管理层相信，旭辉以合理土地成本收购所得的庞大且多元化可售资源组合将于现时的房地产环境中发挥优势，并为投资者创造巨大的价值。 展望未来，集团的管理层坚持长远的发展战略，持续提高企业经营效率，不断提升品牌优势及强调产品创新，审慎管理财务状况，打造抵御市场波动的软硬实力。与此同时，集团亦非常重视提升公司于绿色环保、社会责任及公司治理方面的管理水平，并将其上升到集团战略规划的高度，全力以赴将旭辉打造成为一间业绩领先、持续履行社会责任、拥有优秀企业管治的世界500强企业。 |
资料来源于上市公司财务报表
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