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| 凯华集团有限公司, 00275.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
- |
| 发行股本(股) |
515,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行业分类 |
地产发展 |
| 公司业务 |
集团主要从事证券买卖、工业供水业务、物业发展及买卖以及其他策略性投资。 全年业绩: 截至二零一八年三月三十一日止年度，集团之综合亏损为497,800,000港元（二零一七年：溢利1,222,200,000港元）。 公司拥有人应占之年内亏损为502,800,000港元（二零一七年：溢利1,220,200,000港元），而每股基本亏损为0.05港元（二零一七年：每股溢利0.13港元）。 业务回顾: 截至二零一八年三月三十一日止年度，集团之综合亏损为497,800,000港元（二零一七年：溢利1,222,200,000港元），主要包括供水业务收入46,800,000港元（二零一七年：27,900,000港元）、物业买卖及租赁收入1,103,900,000港元（二零一七年：57,900,000港元）、销售成本1,093,300,000港元（二零一七年：17,000,000港元）、其他收入40,900,000港元（二零一七年：16,800,000港元）、其他收益及亏损以及其他开支所得收益255,700,000港元（二零一七年：2,311,200,000港元）、分销及销售成本15,700,000港元（二零一七年：15,300,000港元）、行政开支214,900,000港元（二零一七年：135,800,000港元）、财务费用424,400,000港元（二零一七年：247,400,000港元）、应占联营公司亏损19,600,000港元（二零一七年：19,500,000港元）、应占一间合营企业亏损8,500,000港元（二零一七年：13,800,000港元）及所得税支出168,800,000港元（二零一七年：742,900,000港元）。 其他收益及亏损以及其他开支所得收益之减少主要源自一项非经常性综合结果，即待售发展中物业转拨至投资物业时之公平值变动收益2,732,400,000港元，藉由扣除截至二零一七年三月三十一日止年度持作销售物业之减值亏损265,100,000港元及收购附属公司所产生之商誉之减值亏损115,600,000港元所抵销。截至二零一八年三月三十一日止年度并无产生以上项目。 公司拥有人应占之年内亏损为502,800,000港元（二零一七年：溢利1,220,200,000港元），而每股基本亏损为0.05港元（二零一七年：每股溢利0.13港元）。 分类业绩 物业发展、投资及买卖 于截至二零一八年三月三十一日止年度，集团继续集中发展其位于广州市的旗舰项目捷登都会大厦（又名A-Mall），于二零一六年四月二十九日完成收购该项目余下所有权益后，该项目由集团全资拥有。购物商城之大量单位已租出予租户，包括若干国际品牌及本土知名品牌，因此该项目已开始产生租金收入。除集团持有之若干用作出租的服务式住宅外，余下的服务式住宅的所有权在取得相关政府部门的许可证后，已于本年度内移交买家。自该项目产生之相关销售收益为974,300,000港元。 其他已发展之商用物业，如黄金广场、珀东广场及泰峰大厦，均位于广州黄金地段，于本年度内为集团带来稳定的经常性租金收入。 截至二零一八年三月三十一日止年度来自物业租赁及买卖之分类营业额为1,103,900,000港元（二零一七年：57,900,000港元）。截至二零一八年三月三十一日止年度，该分类录得溢利112,200,000港元（二零一七年：2,564,900,000港元）。溢利减少，主要源于待售发展中物业转拨至投资物业时之公平值变动收益2,732,400,000港元，扣除截至二零一七年三月三十一日止年度持作销售物业之减值亏损265,100,000港元及收购附属公司所产生之商誉之减值亏损115,600,000港元，于截至二零一八年三月三十一日止年度并无产生该等项目。 证券买卖 该分类录得亏损7,300,000港元（二零一七年：900,000港元），主要源于其上市证券已确认之公平值亏损已加成为综合财务状况表日期之市价及出售持作交易之上市证券之亏损。 供水 于回顾年度内，集团成功引入一名新客户，带动表现有所改善。集团将继续致力与现有客户磋商扩大供水规模，并为该业务推行有效之成本控制措施，从而提高利润。 截至二零一八年三月三十一日止年度供水分类之收入为46,800,000港元，较二零一七年增加18,900,000港元（67.7%），年内分类业绩录得溢利19,100,000港元，较截至二零一七年三月三十一日止年度之5,600,000港元增加13,500,000港元。 业务展望: 中国已成为全球最大电子商务市场之一，再加上越来越可靠的电子支付基础设施，预计来年在线购物之中国消费者之数目将持续激增。现时许多零售商通过不断崛起之线上生态系统或彼等自身之电子商务网站积极从事销售，这正是集团出租商业物业将要面对的其中一个挑战。 去年五月，广州A-Mall购物中心正式开幕。今年五月，于克服重重障碍后，共占三层（其中包括IMAX影院）的豪华影城已正式投入服务，目前已全面运作。除此以外，集团亦终于取得连接商场负二层及地铁一、二号线交汇站（公园前站）之通道所需之所有许可证。该与地铁站直接连接之通道将在建筑工程竣工后开放使用，务求以集合潮流、餐饮及电影娱乐为亮点，并兼具地铁上盖之优势，肯定会对来A-Mall购物及用餐的顾客数量作出重大贡献，从而为集团创造稳定租金收入。 尽管集团大部份之投资属于物业分类，集团并不局限于零售商业物业。集团其中一个扩展之目标是巩固和激活中国新商机。集团将继续审慎地寻找提供丰厚回报之投资机会。 |
资料来源于上市公司财务报表
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