|
|
| 会德丰地产有限公司, 00049.HK - 公司概览 |
| 集团主席 |
吳光正 |
| 发行股本(股) |
2,070,000,000 |
| 面值币种 |
港元 |
| 股票面值 |
0.2 |
| 行业分类 |
地产—港澳 |
| 公司业务 |
业务概述： 集团的主要业务为地产发展、地产投资和投资及其它。地产发展分部包含与收购、发展、设计、兴建、销售及推销集团主要于香港、新加坡和中国的销售物业有关的活动。地产投资分部包括集团的投资物业的租赁，这些投资物业主要包括于香港及新加坡的零售和写字樓物业。投资及其它分部包括管理集团的公司资产及负债、可供出售投资、金融工具及其它财务运作等活动。 业务回顾： 半山巴丙顿道6D至6E号包括四十七个优质豪华住宅单位，已售出逾80%，获收益约港币四亿九千六百万元。由于该项目已于二○○九年年底获发入伙纸，各售出单位的收入及盈利已于二○○九年予以确认。 香港仔香葉道2号的重建项目现正进行，将重建为高耸的商业大厦。该项目提供总樓面面积737,200平方呎，其中224,900平方呎已于以往年度售出。 为符合出售非核心资产的政策，集团已于二○○九年十二月十五日完成出售位于北角的零售物业健威坊的交易，作价港币九亿三千五百万元，并于二○○九年确认为數港币一亿二千六百万元的净盈利。 计划重建为住宅项目的太子道西211至215C号地盘现正进行地基工程。 截至二○○九年十二月底，集团已购入了位于卑路乍街46号的物业的98.5%权益，计划重建为住宅项目。 二○一○年三月初，集团与新世界发展合组的财团按各占五成拥有权比例投得位于尖沙嘴西心脏地带的新港铁柯士甸站上盖豪宅发展项目，邻近现有机场快线和西铁线以及未來的高速铁路总站。该地块地盘总面积为295,181平方呎，提供应占总樓面面积641,082平方呎。该项目所处位置不单是香港主要交通网络，而且是西九龍黄金地段，具有极佳的发展潜力。 会德丰大厦于二○○九年十二月底的出租率为98%，租金水平令人满意。 集团继与招商地产合组兩间分别各占五成权益的合资公司于广东省佛山市发展一幅新城区地块和一幅禅城区地块后，于二○一○年一月透过与同一合资伙伴组成的另一间各占五成权益的合资公司于公开拍卖会上成功以人民币六亿八千万元购入一幅位于南海狮山镇的地块。狮山城区距離禅城区中心约十五公里，而该地块正座落狮山城区中心，位置优越，地盘面积为一百五十万平方呎，提供应占总樓面面积一百六十七万平方呎，计划发展成高档次住宅项目，预计分期于二○一五年前落成。 集团的第一个项目位于佛山市内拥有上佳规划的综合新城区，前臨东平河，地盘面积为二百八十八万平方呎，提供应占总樓面面积二百四十三万平方呎。聯排别墅第一期预售很受市场欢迎，全部推出的单位于數周内售罄。十二座低建筑高度的住宅樓房于二○○九年三月开始预售，至二○○九年六月，全部推出的单位均已售罄。四座住宅高樓于二○○九年九月推出市场销售，逾97%迅速于一个月内售出。集团的第二个项目位于襌城区内魁奇路与桂澜路交界，地盘面积为一百一十五万平方呎，提供应占总樓面面积一百四十五万平方呎。第一期预售包括一座住宅高樓，于二○○九年十二月开始，市场反应极佳，97%推出的单位于兩周内售出。这些发展项目分别计划分期于二○一二年及二○一三年前落成。 会德丰地产（新加坡）有限公司（公司占其76%权益的新加坡上市附属公司） 按照新加坡的会计准则來计算，会德丰地产（新加坡）有限公司（「会德丰地产新加坡」）于本财政年度的盈利为二亿六千二百三十万新加坡元（二○○八年：一亿零九十万新加坡元）。 发展物业 雅茂二期是一个高档次住宅项目，提供一百一十八个公寓单位。现正按进度进行主要建筑工程，预计于二○一○年上半年落成。全數一百一十八个单位较早前已以理想价格预售。 乌节景园是一个三十六层高的豪华住宅项目，座落于寧静的安哥烈园内，信步可达乌节地铁站，共提供三十个四房公寓单位，每个单位均拥有私人电梯厅。二○○九年八月举行了预览销售，并以相当好的价格售出三个单位。主要建筑工程快将完成，预计于二○一○年上半年落成。 ScottsSquare位处乌节路的主要购物带，是一个高档次住宅项目，提供三百三十八个质素达国际级的公寓单位連商场，商场将被持有作长线投资用途。至二○○九年十二月，公寓单位已以极佳价格预售了77%（以可销售净面积计算）。现正进行主要建筑工程，项目预计于二○一一年落成。 另一个阿摩园豪宅项目Ardmore3将计划重建及出售。Ardmore3座落于尊贵的阿摩园内，毗邻雅茂二期，将会是一个国际级豪华住宅项目。项目的打桩工程预计于二○一○年年中展开。 投资物业 位于新加坡乌节路的商业项目会德丰广场，于二○○九年十二月底时获100%承租，租金水平令人满意。其写字樓及零售部分的续租率亦分别高企于89%及94%。 业务展望： 经历严峻经济挑战的艰难一年后，预期香港经济将在二○一○年恢复增长。政府预测今年本地生产总值有4-5%增长。 同样地，新加坡的本地生产总值在二○一○年将回复增长。贸易及工业部长预期新加坡今年经济将有4.5-6.5%增长。 然而，由于各国政府于二○○九年展开救市计划，令金融体系及经济免于崩溃，而市场预期这些救市计划最终会被撤回，故市场仍沵漫着不明朗因素。 |
资料来源于上市公司财务报表
|
|