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樓價「走辣」洗頹風結束10個月跌浪 @ 2024-04-27T16: 返回 熱門新聞 關鍵詞：樓價 概念：樓價指數按月 若以單位類型分類，實用１０７６方尺以下Ａ至Ｃ類中小型單位售價指數按月回升，最新報３０７點，按月升１．０５％，按年跌１３．２％，今年首季累跌１．７９％；實用１０７６方尺或以上的Ｄ及Ｅ類大型單位售價指數報２７６．９點，按月升０．９８％，按年則跌１０．６２％，首季累跌１．２８％，反映「撤辣」後中小型單位樓價升幅略高於大單位。 樓價終止連續十個月的跌勢。不過，有分析認為，高息環境持續，今年樓價仍然有壓力。「撤辣」後樓市氣氛回暖，樓價亦終於有反彈。差餉物業估價署公布，三月份私人住宅售價指數按月升百分之１，扭轉自去年五月開始的跌勢。三月份所有面積分類的單位都錄得升幅，當中４３０平方尺以下，及１,０７６至１,７２１尺的單位，升幅最大，按月上升約百分之１。今年首三個月整體樓價仍累跌百分之１．７。有分析指出，息口維持高企，加上一手貨尾供應多，預期樓價仍然有壓力。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示：「因應始終經濟環境未明朗，息口暫時未看到有回落空間，可能在未來半年，亦都因應一手盤供應都多，所以全年樓價方面，我們公司看或仍會有跌幅，跌幅大概可能在百分之５或以上。」租金方面，連跌兩個月後，三月份有反彈，按月上升百分之０．５，按年升逾半成。分析認為，「高才通」計劃，將繼續對住宅租務帶來支持。 據差餉物業估價署最新數據，３月份私樓售價指數報３０５．７點，較２月份３０２．５點，按月上升約１．０６％，結束連跌１０個月、過去２０年最長跌浪。惟單計２０２４年１月至３月份首季情況，樓價指數累挫１．８％。 本港樓價結束１０連跌，差估署私人住宅樓價指數３月份報３０５．７，按月回升１．０５％。首季樓價累計仍跌１．７９％，繼續處於逾７年低位。 大公文匯全媒體報道，財政預算案「撤辣」刺激物業市場成交。差估署今日（２６日）最新公布的樓價指數顯示，本港３月份指數報３０５．７點，較２月３０２．５點，按月回升約１．０６％，結束１０個月連跌的劣勢，惟按年計算仍下跌約１３．２％。至於樓價指數歷史高位為２０２１年９月的３９８．１點，至今已經累積下挫約２３．２％。 陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，從３月份成交量及差估署樓價指數看來，撤辣成功扭轉樓價連跌１０個月的頹勢，雖然撤辣令樓價由跌轉升，但陳永傑相信，撤辣並不會令樓價急升。３月份，一手成交量達４１００余宗，創２６年新高，熾熱的銷情是因為發展商願意讓利，撤辣後仍保持克制開價，甚至較二手樓價有２０％的折讓，一手項目因而受追捧，３月份錄得新高成交量。一手低開的競爭下，相信二手樓價只會止跌緩升。 各類面積單位上月樓價指數全面報升，當中以１０７６至１７２１方尺中大型單位升幅最高，指數由２月份的２７３．８升至上月的２７６．８，按月上升１．１％；其次為面積４３１方尺以下的小型單位，上月指數報３２８．５，按月上升１．０５％；面積４３２至７５２方尺及面積７５３至１０７５方尺組別，分別按月上升０．９２％及０．９５％。豪宅組別即面積１７２２方尺以上單位，上月報２７７．３，按月升０．４７％，升幅為５類單位中最小。 本港樓價指數回升，終止連跌１０個月。差估署數據顯示，３月全港私人住宅樓價指數回升至３０５．７，按月升１．０６％，按年跌１３．２３％。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，港府撤辣之前，樓市已經連跌十個月。相信樓價在當時已經充分反映負面因素。 當中，Ａ類物業(４０平方米以下)售價指數按月升１．０５％；Ｂ類物業(４０至６９．９平方米)按月升０．９２％；Ｃ類物業(７０至９９．９平方米)按月升０．９５％；Ｄ類物業(１００至１５９．９平方米)按月升１．１％；Ｅ類物業(１６０平方米或以上)按月升０．４７％。 今年２月底的《財政預算案》公布樓市全面撤辣，對樓市的正面效應即時顯現。差餉物業估價署（差估署）周五（２６日）公布的今年３月官方樓價指數顯示，整體私人住宅售價指數終止１０連跌頹勢，最新指數報３０５．７，按月回升１．０６％，創下近１２個月以來的最大按月升幅，惟首季樓價仍挫１．８％。業界分析指出，現時一手 ．．． 長實集團(０１１１３)首席營業經理郭子威表示，差估署最新公布的３月樓價指數，一如所料按月重回升軌。指數主要反映自從政府撤辣後，市場出現的正面反應。同時，隨著美國息口已經見頂，香港經濟也開始進入復蘇階段。 本港樓價結束１０個月連跌。差餉物業估價署公布，３月私人住宅售價指數回升至３０５．７，按月升１．０６％，但按年仍跌１３．２３％，樓價仍較２０２１年歷史高位回落逾２３％。３月中小型單位和大型單位售．．．