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中原:一手鐵路盤撤辣後沽1500伙吸金逼190億 @ 2024-04-23T20: Back Hot News
Keyword:朗賢峰
Concept:何文田朗賢峰
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,朗賢峰折實均價低於2萬元,屬區內罕見,尺價時光倒流8年,對上一個要追溯至2016年皓畋,亦比鄰近新盤有逾20%折讓,可見朗賢峰售價極具競爭力,反映發展商開出誠意價,趁樓市撤辣轉勢積極去貨,以此起動項目,相信項目首批單位可一Q清台,項目亦有條件加價加推,估計長線投資者占比約3成。
高銀金融及華融金融把項目權益全數轉售予潘蘇通,分別作價60億元及7.033億元,令項目總地價上升至88億元,相當於每尺11,849元,但因潘蘇通陷入財困,其後把項目轉售予其他發展商。起初長實聲稱擁項目優先認購權,並差點與潘蘇通對簿公堂,最後項目輾轉落入鷹君手上,並市傳鷹君向港鐵支付逾10億元的入場費成本,所以毗鄰「瑜一」就算較「朗賢峰」遲取得發展權,但「瑜一」仍較「朗賢峰」早一點推售。
鷹君(00041)與港鐵(00066)合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峰第IIB期昨天公布首張價單,涉及115伙,折實平均尺價19988元,較毗鄰由華懋集團伙拍港鐵發展的瑜一,約一年之間賣平20%至25%,創同區新盤首批折實平均尺價逾8年新低。較毗鄰瑜一相隔1年賣平25%朗賢峰第IIB期首張價 ...
近期最為矚目的是長實旗下黃竹坑BLUE COAST,開售首批以「蝕讓價」尺價2.1萬元推出,比毗鄰的海盈山便宜約兩成。鷹君與港鐵合作開發的何文田朗賢峰首批均尺1.9萬元,較鄰近項目低25%,價位重返同區8年前水平。
朗賢峰由5座物業組成,提供990個單位;項目位處港鐵何文田站上蓋,毗鄰區內豪宅天鑄。

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