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土地注冊處發表二二三年十二月份統計數字 @ 2024-01-03T20: Back Hot News
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上海商業銀行財資業務處研究部主管林俊泓稱,息率並非影響樓市的唯一因素,仍要視乎建築成本、銀行按揭意欲及資金儲備等而定。他估計即使美國減息,本港銀行今年下調最優惠利率(P)的機會不大。雖然港元拆息會隨美息下降,料跌幅不致太明顯,對樓市僅有溫和支撐。他認為,樓市會否顯著回升,亦要視乎資金對香港金融市場的信心。
【信報】稱,現樓按揭去年7.39萬宗,創紀錄新低,息高打擊需求,樓花借貸19載最少。根據最新統計資料,本港去年12月現樓按揭宗數為3496宗,按月下跌27.4%,連跌6個月;全年現樓按揭宗數為73906宗,按年減少11.4%,月度及全年數字皆為2001年有紀錄以來的23年新低。分析預期,隨著息率見頂回落,今年樓市有望回穩,惟大幅反彈機會微。
此外,香港房產按揭數量降至逾20年低點,也反映了樓市所面臨的挑戰。根據經絡按揭轉介的報告,香港去年全年現樓按揭宗數為7萬3906宗,創2001年有記錄以來的最低水平。全年樓花按揭宗數為1581宗,創2005年以來的全年新低。
今次運用七大因素制作AI回歸分析模型,當中因素涵蓋多項影響本地樓市的指標,包括本地生產總值(GDP)按年變化、反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的經絡按揭息率指數(MMI)、恆生指數、失業率,以及本港人口、貨幣供應量及香港銀行體系結余等。
本港地產股:香港去年樓市成交量創33年新低,現樓按揭數亦創2001年以來最低水平。
香港二手樓市至年底仍低迷,根據於12月22日所公布的中原城市領先指數CCL報149.36點,指數連跌五周共跌2.98%,創近七年新低;大型單位連續15周下跌,累計跌幅達7.8%。2023年計,CCL跌4.73%,CCL MASS跌4.19%,CCL(中小型單位)跌4.23%,CCL(大型單位)跌6.88%,港島樓價跌2.5%,九龍樓價跌4.75%,新界東樓價跌4.5%,新界西樓價跌4.96%。

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