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| 青建國際控股有限公司, 01240.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
鄭永安 |
| 發行股本(股) |
1,518,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要於新加坡及東南亞、香港及澳門從事物業開發、地基及建築業務。 全年業績: 於報告期內，集團的總收益約為7,900,000,000港元（二零一八年：約7,500,000,000港元），較去年增加4.9%。 於報告期內，集團的毛利率約為6.7%（二零一八年：約12.5%）。 於報告期內，集團錄得純利約243,300,000港元（二零一八年：約301,900,000港元），較去年減少19.4%。公司擁有人應佔溢利為約238,800,000港元（二零一八年：約225,300,000港元），較去年增加約6.0%。每股基本盈利為0.145港元（二零一八年：0.135港元）。 業務回顧 物業開發業務 集團在新加坡專注於開發及銷售優質住宅專案。於報告期間，一個開發專案獲新加坡建築與工程管理局（「建築及工程管理局」）發放臨時入伙准證（「臨時入伙准證」），即住宅專案悅心雅軒。 截止二零一九年底，集團心樂軒（位於武吉巴督的一個綜合開發專案）累計合同銷售率超過74%，銷售單位數超過380間。 於二零一九年七月，集團位於順福路的私人公寓項目順福軒推出第二期單位，市場反饋良好，全年項目銷售單位數超過180間。 於報告期間，集團多次獲得業界獎項，其中包括榮獲BCI Asia頒發的2019年新加坡十大知名開發商，以及PropertyGuru頒發新加坡2019年可持續發展商特別獎。 集團開始交付執行共管公寓（「執行共管公寓」）發展項目悅心雅軒的單位，該項目於二零一九年四月獲得臨時入伙準證（「臨時入伙證」），並於報告期間確認銷售收益約2,420,000,000港元。 心樂軒為開發中的私人綜合開發項目，於報告期內按其建築完工百分比確認預售收益約1,290,000,000港元 於二零一九年十二月三十一日，集團擁有重大權益的物業開發項目組合包括3個新加坡私人公寓開發項目，項目總可銷售面積（「可銷售面積」）超過190,000平方米。於二零一九年十二月三十一日，該等物業未售出的可銷售面積超過124,000平方米。 心樂軒（集團擁有73%） 心樂軒為私人綜合開發項目，包括4層裙房（含零售區、停車場及幼兒園），5幢樓高12層的公寓（共有516個單位），及公共設施。其位於武吉巴督西6道。該項目為集團的綜合性開發項目。 該項目總可銷售面積為37,562平方米，於二零一九年十二月三十一日，已售出之可銷售面積比例為74.4%。該建築預計將於二零二零年三月完工。 順福軒（集團擁有45%） 順福軒為私人公寓項目，包括7幢21–23層公寓，1,200個住宅單位及6個商鋪、地下停車場及公共設施。該項目位於順福路314–319號。 該項目總可銷售面積為106,955平方米，於二零一九年十二月三十一日，已售出之可銷售面積比例為36.7%。該建築預計將於二零二一年五月完工。 Forett at Bukit Timah（集團擁有51%） 集團於二零一九年六月完成了Good luck Garden的土地交易，新項目定名為Forett at Bukit Timah，該項目為私人公寓項目，項目為永久業權土地，總土地面積約為33,457平方米，總建築面積約為46,840平方米，擬發展為4幢9層樓，9幢5層樓的公寓，共633個住宅單位及2個商鋪，項目包含地下停車場及公共設施。該項目位於武吉知馬規劃區的道德路32–46號（偶數號）。 土地儲備情況 (1)新加坡Phoenix Heights項目 於二零一九年七月二十五日，集團的投標獲Phoenix Heights（位於Phoenix Road）賣方接納，總代價為42,600,000新元（相當於約243,800,000港元）。該項目土地面積約為5,853平方米，估計總建築面積為8,194平方米。待收購完成後，該項目擬發展為約100套單位的私人公寓。 (2)香港油塘項目 集團按530,000,000港元之總代價收購油塘海傍地段第58及59號及其延展地段的地塊。有關地段及其於海旁延展地段的總地盤面積分別約為17,400平方呎及5,400平方呎。且根據已批核的分區計劃大綱圖，地塊的最高容積率為5。該地塊擬用作住宅重建。目前正在為重建遞交規劃申請。 (3)香港深水埗項目 集團通過合資收購香港深水埗的兩棟住宅舊樓超過80%所有權，待收購100%所有權後，其擬作為住宅重建項目。已向土地審裁署遞交重建的強制售賣申請。 管理層相信，擴展土地儲備對集團而言十分重要，以於未來數年持續進行項目開發。集團將秉承其當前土地儲備策略，同時採取審慎方式選擇適合集團投資且價格合理的優質土地。 建築業務 集團承接的建築項目大概可分為「新加坡及其他東南亞」及「香港及澳門」兩個主要地區分部。於新加坡及東南亞，集團競投公共建築工程及外部私營建築工程，並參與集團物業開發工程。而在香港及澳門，集團主要負責上蓋建築、地基工程以及專門為椿基工程提供附屬服務。 於報告期內，集團來自新加坡其他東南亞國家建築合約收益約為3,075,900,000港元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：約2,560,400,000港元）。香港及澳門分部收益約為935,700,000港元（截至二零一八年十二月三十一日止年度：約1,103,900,000港元）。 於報告期內，新加坡分部方面，集團已完成4個建築項目，當中包括2個公共住宅項目，1個廟宇項目及1個自有物業開發項目。於二零一九年，集團取得1個建屋發展局的新項目、4個私營建築項目、1個廠房建築項目及1個自有物業開發項目，合約總額約為3,930,000,000港元。得益於集團在新加坡市場PPVC施工技術和管理上的優勢，7個新簽項目中，有2個為PPVC項目，為集團PPVC產業持續發展注入新活力。於二零一九年十二月三十一日，集團手上有21個外部建築項目，未償付的合約總額約為6,800,000,000港元。 於報告期內，集團正式進入兩個新的東南亞市場，包括柬埔寨及緬甸。集團在馬來西亞、柬埔寨及緬甸共取得3個新建築項目，合約總額約為787,000,000港元。於二零一九年十二月三十一日，手頭上有6個項目，未償付的合約金額約為973,000,000港元。另外，集團透過合營企業在印尼市場取得了3個新建築項目，總合約金額約為106,000,000港元。 就香港及澳門分部而言，集團取得13個地基及上蓋建築業務新項目，合約總額約為1,330,000,000港元。於二零一九年十二月三十一日，手頭上有19個項目，未償付合約金額約為1,170,000,000港元。 業務展望: 展望二零二零年，由於新型冠狀病毒(COVID-19)疫情影響，新加坡貿工部預測新加坡國內生產總值增長將位於負0.5%–1.5%，預期全年經濟增長約為0.5%，處於預測範圍的中間。新加坡樓市受疫情影響，預期需求可能出現短期下滑，同時市場在二零二零年依然存在大量新房供給，以上因素均對集團項目銷售帶來挑戰。 為了對抗疫情衝擊，新加坡二零二零預算案出台眾多舉措刺激經濟發展，於此同時新加坡土地管理局在2月放寬發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例限制，或有利於部分發展商及及部分本地集體出售項目銷售。長期來看，新加坡整體經濟雖可能有所放緩但整體保持穩健，根據IMD世界競爭力排名，新加坡在二零一九年被評為全球最具競爭力的經濟體第一名。同時新加坡房地產市場依然具有良好的投資前景。根據普華永道會計師事務所與城市土地學會聯合發布的《二零二零年亞太房地產市場新興趨勢報告》顯示，新加坡二零二零年房地產投資前景指數達6.31分，在22個亞太城市中位列第一。新加坡市場依然為集團帶來長期增長機會與拓展空間。集團將繼續扎根新加坡市場，尋找優質項目，充分發揮公司在地產開發業務上的領先優勢，鞏固本土主流發展商的市場地位。 新加坡建設局預計二零二零年新加坡建築總需求將在280億新加坡元至330億新加坡元之間，公共部門和私營部門的建築需求分別佔六成及四成，建築總需求在持續的公共部門建築需求下，預計保持強勁。受疫情影響，材料和人工可能會成為影響項目進度的主要因素，集團需要與業內同行和政府機構緊密配合、合作，抵禦風險，共克時艱。另外，集團將繼續推進開拓已進入的東南亞市場，包括馬來西亞、印尼、越南、緬甸及柬埔寨等國家。 香港樓市方面，二零二零╱二一年度政府賣地計劃共有十五幅住宅用地，預計可供興建約7,500個單位，是十年來的新低。加上鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約15,700個單位。賣地計劃也包括六幅商業用地，預計可提供約830,000平方米樓面面積。說明了香港政府會按市場需求情況調節土地供應量。目前，香港政府沒有計劃放寬樓市「辣招」，讓樓市自然有序地進行調節，讓本地市民更容易負擔上車。集團相信，香港中長期樓市尤其剛性需求高的中小型住宅單位仍然可以保持穩定增長。 香港政府預計，整體建造業每年的工程量將增至300,000,000,000港元，包括大量公私營房屋建設、多個醫院發展及重建及新市鎮擴建等。政府將繼續領導業界推行「建造業2.0」，通過創新、專業化和年輕化，提升其承載力，推動業界持續發展。政府已在去年七月成立主要項目精英學院，提升政府及公營機構領導人員的項目推展能力。集團認為以上有利於香港建築板塊。 |
資料來源於上市公司財務報表
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